مكتبة الحاسبات

الرهن العقاري والعقارات · المالية

استكشاف دفعات الرهن العقاري، والاستهلاك، والقدرة على تحمل التكاليف، وإعادة التمويل، وسيناريوهات ملكية العقارات.

البحث في حاسبات المالية

النتائج: 19

مقارنة تكاليف تمويل المنازل والعقارات

شراء منزل ينطوي على كل من مسألة التمويل ومسألة تكلفة الملكية. أدوات الرهن العقاري والاستهلاك شرح المدفوعات والأرصدة المتبقية. تربط أدوات القدرة على تحمل التكاليف والدفع المسبق الميزانية بالسعر المحتمل ، بينما تقارن أدوات إعادة التمويل والإيجار مقابل الشراء المسارات البديلة بمرور الوقت.

استخدم نفس الأفق عند مقارنة البدائل وحساب التكاليف عند حدوثها. يمكن أن ينتج انخفاض دفعة الرهن العقاري الشهرية عن المدى الطويل. تؤثر قيمة العقار والمصروفات الجارية وافتراضات البيع أيضًا على مقارنة العقارات بما يتجاوز سداد القرض وحده.

قارن بين الأسئلة

اختر طريقةالمدخلاتالطريقة
الرهن العقاري

الرهن العقاري الأمريكي

  • سعر المنزل ($)
  • الدفعة المقدمة (%)
  • معدل الفائدة السنوي (%)
  • المدة (سنوات)
  • ضريبة العقار السنوية ($)
  • تأمين المنزل السنوي ($)
  • تأمين الرهن الشهري ($)
  • رسوم جمعية الملاك الشهرية ($)
  • تكاليف الملكية الشهرية الأخرى ($)
  • الزيادة السنوية للضريبة (%)
  • الزيادة السنوية للتأمين (%)
  • الزيادة السنوية لرسوم الملاك (%)
  • سداد إضافي شهري لأصل القرض ($)
  • سداد إضافي سنوي لأصل القرض ($)
  • سداد إضافي لمرة واحدة لأصل القرض ($)
  • شهر الدفعة لمرة واحدة
  • شهر الدفعة الأولى

قرض القرض = السعر × (1−دفعة أولى٪). الدفع الشهري = [ع ع/1−(1+r)^−n].

طريقة الاستخدام
الإيجار أم الشراء

سيناريو الإيجار مقابل الشراء

  • سعر المنزل ($)
  • الدفعة المقدمة (%)
  • معدل الرهن العقاري السنوي (%)
  • مصطلح الرهن العقاري (سنوات)
  • فترة المقارنة (سنوات)
  • ابتداء من الإيجار الشهري ($)
  • زيادة الإيجار السنوي (%)
  • تكاليف الملكية الشهرية ($)
  • التقدير السنوي للمنزل (%)
  • عائد الاستثمار السنوي (%)
  • تكاليف إقفال المشتريات (%)
  • تكاليف البيع (%)

قارن صافي حقوق الملكية بعد البيع مع النقدية الأولية المستثمرة للمستأجر وفوارق التكلفة الشهرية.

طريقة الاستخدام