ما سعر المنزل الذي أستطيع تحمله؟

طريقة الاستخدام

تحويل ميزانية الإسكان إلى تقدير للسعر

القدرة على تحمل التكاليف تعتمد على شروط التمويل المفترضة ودفع السكن المتاحة في حدود ميزانيتك. قارن التقدير القائم على الدخل مع الوضع الذي يبدأ من الدفع المختار. دفعة أولى أعلى أو معدل مختلف يمكن أن يغير سعر الشراء المقدر. تعامل مع النتيجة كسيناريو تخطيط؛ فإنه لا يؤكد أن المقرض سوف يوافق على المبلغ.

الأدلة

• ما دفع الرهن العقاري الخاص بك يشمل في الواقع

  فهم رأس المال، والفوائد، وتكاليف الملكية، ولماذا يختلف سداد القرض عن ميزانية الإسكان الكاملة.

تقدير القدرة على تحمل التكاليف: الصيغة والافتراضات

ميزانية الإسكان = دقيقة( الدخل)×حد السكن, الدخل×إجمالي حد الدين−الديون الأخرى).

هذا تقدير تخطيطي وليس قرار إقراض أو موافقة مسبقة.

من ميزانية دفع السكن: الصيغة والافتراضات

مبلغ القرض=(ميزانية الإسكان)−تكاليف غير القروض)×عامل القيمة الحالية السنوية.

هذا التقدير القائم على الميزانية لا يتحقق من الديون إلى الدخل أو الائتمان أو حدود القروض أو أهلية المقرض.

مثال عملي

المرجع مثال العملة: USD. هذه الأمثلة الثابتة لا تتغير مع تفضيلات الآلة الحاسبة.

استخدام ال تقدير القدرة على تحمل التكاليف مثال:

الدخل الإجمالي السنوي ($)

100000

مدفوعات الديون الشهرية القائمة ($)

500

الحد الأقصى للإسكان إلى الدخل (%)

28

إجمالي حد الدين إلى الدخل (%)

36

الدفعة المقدمة (%)

20

معدل الفائدة السنوي (%)

6.5

المدة (سنوات)

30

الضرائب الشهرية والتأمين و HOA ($)

500

ميزانية الإسكان = دقيقة( الدخل)×حد السكن, الدخل×إجمالي حد الدين−الديون الأخرى).

نتيجة المثال

وهذه مدخلات توضيحية. تغيير القيم لاستكشاف سيناريو مختلف.

مراجع المعادلات

• CFPB: فهم الرهن العقاري (يفتح في لسان جديد)
• Investor.gov: الأدوات المالية والآلات الحاسبة (يفتح في لسان جديد)

المراجع شرح الأساليب الأساسية؛ أنها لا تعني تأييد أو مراجعة مهنية فردية من فينفلو.

الأسئلة الشائعة