إعادة التمويل

طريقة الاستخدام

مقارنة إعادة التمويل على الأفق الزمني الخاص بك

إذا بلغت تكاليف إعادة التمويل المقدمة 3,000 وانخفضت الدفعة الشهرية 150، تكون نقطة التعادل البسيطة بعد 20 شهرًا. تسترد هذه المقارنة التكلفة المقدمة من الدفعات الأقل فقط؛ ولا تأخذ اختلاف رصيد القرض المتبقي في الحسبان. قد تخفض مدة قرض جديدة أطول الدفعة مع إبقاء دين أكبر عند موعد البيع المخطط. استخدم وضع الأفق الزمني المشترك لمقارنة الدفعات والرسوم والنقد المستلم والرصيدين النهائيين خلال عدد الأشهر نفسه.

الأدلة

• ما دفع الرهن العقاري الخاص بك يشمل في الواقع

  فهم رأس المال، والفوائد، وتكاليف الملكية، ولماذا يختلف سداد القرض عن ميزانية الإسكان الكاملة.

مقارنة إعادة التمويل: الصيغة والافتراضات

أشهر بسيطة لكسر التعادل = التكاليف الأولية / تخفيض الدفع الشهري.

حتى على أساس وفورات الدفع لا حساب للاستثمار، والضرائب، أو الاختلافات في تواريخ المردود.

إعادة التمويل عبر أفق مشترك: الصيغة والافتراضات

ميزة = صافي النقدية مقدما + الدفعات القديمة − المدفوعات الجديدة + رصيد النهاية القديم − توازن نهاية جديدة.

نفس الأفق يقارن المدفوعات والديون المتبقية معا. يتم احتساب عائدات السحب النقدي والرسوم الممولة مرة واحدة، مما يمنع مقارنة مضللة للدفع فقط.

مثال عملي

المرجع مثال العملة: USD. هذه الأمثلة الثابتة لا تتغير مع تفضيلات الآلة الحاسبة.

استخدام ال مقارنة إعادة التمويل مثال:

مبلغ القرض ($)

250000

المعدل السنوي الحالي (%)

7

الفترة المتبقية (سنوات)

25

المعدل السنوي الجديد (%)

5.5

مدة القرض الجديد (سنوات)

25

تكاليف إعادة التمويل ($)

5000

أشهر بسيطة لكسر التعادل = التكاليف الأولية / تخفيض الدفع الشهري.

نتيجة المثال

وهذه مدخلات توضيحية. تغيير القيم لاستكشاف سيناريو مختلف.

مراجع المعادلات

• CFPB: إعادة تمويل الرهن العقاري ومدد القروض (يفتح في لسان جديد)
• CFPB: فهم الرهن العقاري (يفتح في لسان جديد)
• Investor.gov: الأدوات المالية والآلات الحاسبة (يفتح في لسان جديد)

المراجع شرح الأساليب الأساسية؛ أنها لا تعني تأييد أو مراجعة مهنية فردية من فينفلو.

الأسئلة الشائعة