العقار المؤجر

طريقة الاستخدام

مقارنة التدفقات النقدية للإيجار مع عائدات البيع

تؤثر إيرادات الإيجار وتكاليف التشغيل والتمويل وعائدات البيع النهائية على أجزاء مختلفة من عائد الاستثمار. استعراض التدفقات النقدية الجارية بشكل منفصل عن نتيجة فترة الاحتفاظ. يمكن لافتراض البيع الجذاب أن يخفي ضعف التدفق النقدي السنوي، في حين أن الرقم الشهري الإيجابي قد يحذف التكاليف التي لم يتم إدخالها. مقارنة السيناريوهات باستخدام افتراضات متسقة للشواغر والنفقات والتمويل وفترة الاحتفاظ.

تحليل الممتلكات المؤجرة: الصيغة والافتراضات

NOI = إيرادات الإيجار الفعالة−نفقات التشغيل. التدفقات النقدية تخصم خدمة الدين؛ معدل الحد الأقصى = سنوي NOI-السعر

يجب أن تشمل نفقات التشغيل الصيانة والتأمين والضرائب والإدارة، ولكن باستثناء مدفوعات الرهن العقاري والاستهلاك.

فترة عقد الإيجار والبيع: الصيغة والافتراضات

النقدية التشغيلية السنوية = الإيرادات المحصلة − المصروفات − خدمة الديون. وتشمل النقدية النهائية أيضا عائدات البيع بعد التكاليف والديون المتبقية.

كل خط حساب له نمو سنوي خاص به. وينطبق الشغور على الإيجار؛ وتنطبق الإدارة على جميع الإيرادات المحصلة. تدخل حقوق الملكية في عائد المستثمر مرة واحدة، مع عدم وجود فوائد ضريبة الدخل المفترضة.

مثال عملي

المرجع مثال العملة: USD. هذه الأمثلة الثابتة لا تتغير مع تفضيلات الآلة الحاسبة.

استخدام ال تحليل الممتلكات المؤجرة مثال:

سعر الشراء ($)

300000

الدفعة المقدمة (%)

25

الإغلاق وتكاليف الإصلاح الأولية ($)

15000

الإيجار الشهري ($)

2400

بدل الشغور (%)

5

مصروفات التشغيل الشهرية ($)

800

معدل الرهن العقاري السنوي (%)

6.5

مصطلح الرهن العقاري

30

NOI = إيرادات الإيجار الفعالة−نفقات التشغيل. التدفقات النقدية تخصم خدمة الدين؛ معدل الحد الأقصى = سنوي NOI-السعر

نتيجة المثال

وهذه مدخلات توضيحية. تغيير القيم لاستكشاف سيناريو مختلف.

مراجع المعادلات

• Investor.gov: الأدوات المالية (يفتح في لسان جديد)

المراجع شرح الأساليب الأساسية؛ أنها لا تعني تأييد أو مراجعة مهنية فردية من فينفلو.

الأسئلة الشائعة