خط ائتمان بضمان المنزل (HELOC)

طريقة الاستخدام

التخطيط لفترة سداد HELOC

يمكن أن يكون لدى HELOC سلوك دفع مختلف خلال فترة السحب وفترة السداد. قارن بين المرحلتين بدلاً من استخدام الدفعة الأولية كميزانية طويلة الأجل. يتيح لك وضع رسوم الحساب تضمين الرسوم المتكررة المدعومة. يتبع التقدير افتراضات الرصيد والسعر المدخلة ؛ يمكن أن تؤدي السحوبات المستقبلية وسعر الفائدة المتغير إلى تغيير المبلغ المسدد في نهاية المطاف.

السحب والتسديد: الصيغة والافتراضات

خلال السحب على الفائدة فقط: الدفع = الرصيد×المعدل/المعدل12. ثم يسدد المبلغ المتبقي.

يفترض رصيدًا ثابتًا مسحوبًا بالكامل ومعدل فائدة دون تغيير. يمكن أن تتغير المعدلات والسحب الفعلية لـ HELOC.

حقوق الملكية المتاحة: الصيغة والافتراضات

الاقتراض الإضافي=ماكس(0، قيمة المنزل×الحد الأقصى مجتمعة LTV−الديون القائمة).

القدرة على الاقتراض لا تضمن موافقة المقرض. صافي النقد يخصم رسوم الإغلاق المدخلة.

رسم السحب والسداد ورسوم الحساب السنوي: الصيغة والافتراضات

مجموع النقدية = فوائد فترة السحب + السداد المطفأ + دفع رسوم الحساب السنوي بشكل منفصل.

يتم تحصيل الرسوم في الأشهر 1 و 13 و 25 واحتفالات الذكرى السنوية للحسابات اللاحقة. يفترض وجود رصيد مسحوب ثابت ومعدل ثابت ؛ يتم استبعاد السحوبات المستقبلية وإعادة تعيين المعدل.

مثال عملي

المرجع مثال العملة: USD. هذه الأمثلة الثابتة لا تتغير مع تفضيلات الآلة الحاسبة.

استخدام ال السحب والتسديد مثال:

مبلغ القرض ($)

250000

معدل الفائدة السنوي (%)

6.5

فترة السحب (سنوات)

10

فترة السداد (سنوات)

20

خلال السحب على الفائدة فقط: الدفع = الرصيد×المعدل/المعدل12. ثم يسدد المبلغ المتبقي.

نتيجة المثال

وهذه مدخلات توضيحية. تغيير القيم لاستكشاف سيناريو مختلف.

مراجع المعادلات

• CFPB: فهم الرهن العقاري (يفتح في لسان جديد)
• Investor.gov: الأدوات المالية والآلات الحاسبة (يفتح في لسان جديد)

المراجع شرح الأساليب الأساسية؛ أنها لا تعني تأييد أو مراجعة مهنية فردية من فينفلو.

الأسئلة الشائعة