طريقة الاستخدام

تمييز مفيد

التأمين المسترد يجمّد مالًا رغم استرداده

تأمين الإيجار المسترد بالكامل تكلفته الاسمية الصافية صفر، لكنه غير متاح خلال الإيجار. عند عائد مقارنة موجب تكون تكلفته الحالية موجبة؛ لا تتعامل مع استرداده بوصفه ربحًا استثماريًا جديدًا.

مقارنة الإيجار أو الشراء على أفق واحد

تعتمد نتيجة الإيجار مقابل الشراء على مدة إقامتك وما يحدث لتكاليف السكن وقيمة العقار والادخار البديل. قارن كلا المسارين على نفس الأفق واستعرض معاملة الودائع وإنهاء حقوق الملكية. يختلف مبلغ الإيداع القابل للاسترداد عن المصاريف. النموذج حساس بشكل خاص للافتراضات طويلة الأجل، لذلك اختبار عدة سيناريوهات قبل الاعتماد على نقطة التعادل واحدة.

سيناريو الإيجار مقابل الشراء: الصيغة والافتراضات

قارن صافي حقوق الملكية بعد البيع مع النقدية الأولية المستثمرة للمستأجر وفوارق التكلفة الشهرية.

ويستبعد هذا السيناريو الحتمي التأثيرات المترتبة على ضريبة الدخل، والتكاليف المتحركة، وعدم اليقين في الإيجار، والاستثمار، ونمو أسعار المساكن.

الإيجار / شراء تيارات & وديعة قابلة للاسترداد: الصيغة والافتراضات

التكلفة الحالية = نقدا مقدما + التدفقات السنوية المخفضة للإسكان − خصم الأسهم الخروج أو استرداد الودائع.

يستخدم كلا البديلين نفس الأفق ومعدل الخصم. يبقى القرض الرئيسي في الأسهم بيع. مقارنة الثروة النهائية تنمو نفس الفرق في التكلفة مرة واحدة؛ فإنه لا يضيف تكلفة الفرصة البديلة مرتين.

مثال عملي

المرجع مثال العملة: USD. هذه الأمثلة الثابتة لا تتغير مع تفضيلات الآلة الحاسبة.

استخدام ال سيناريو الإيجار مقابل الشراء مثال:

المدخلات

سعر المنزل ($): 400000
الدفعة المقدمة (%): 20
معدل الرهن العقاري السنوي (%): 6.5
مصطلح الرهن العقاري (سنوات): 30
فترة المقارنة (سنوات): 7
ابتداء من الإيجار الشهري ($): 2000
زيادة الإيجار السنوي (%): 3
تكاليف الملكية الشهرية ($): 600
التقدير السنوي للمنزل (%): 3
عائد الاستثمار السنوي (%): 5
تكاليف إقفال المشتريات (%): 3
تكاليف البيع (%): 6

الطريقة

قارن صافي حقوق الملكية بعد البيع مع النقدية الأولية المستثمرة للمستأجر وفوارق التكلفة الشهرية.

النتيجة

نتيجة المثال

صافي حقوق الملكية للمشتري واستثمار المدخرات: ‏١٧٣٬١٠٠٫٥٩ US$

الرصيد المستثمر من قبل المستأجر: ‏١٧٤٬٠١١٫٥٣ US$

ميزة الشراء في ظل الافتراضات: ؜-‏٩١٠٫٩٤ US$

رصيد الرهن العقاري المتبقي: ‏٢٨٩٬٣٣١٫٩٨ US$

وهذه مدخلات توضيحية. تغيير القيم لاستكشاف سيناريو مختلف.

مراجع المعادلات

المراجع شرح الأساليب الأساسية؛ أنها لا تعني تأييد أو مراجعة مهنية فردية من فينفلو.

الأسئلة الشائعة

كيف يتعامل الوضع التفصيلي مع وديعة قابلة للاسترداد؟

يسجل الإيداع كتدفق مستأجر مقدمًا واسترداد المبلغ المحدد عند الخروج. استرداد كامل يزيل تكلفتها الاسمية ولكن لا يزال يمكن أن يكون لها تكلفة فرصة القيمة الحالية.

هل يعتبر الرهن العقاري كمصروف مرتين؟

لا. ويشمل الوضع المفصل المدفوعات في التدفقات النقدية إلى الخارج ويطرح ديون القروض المتبقية من عائدات البيع لحساب حقوق الملكية عند الخروج.

ما الذي تقيسه ميزة الشراء الطرفية؟

في الوضع المفصل ، ينمو نفس فرق التكلفة بالقيمة الحالية لتاريخ نهاية المقارنة. وليس من فائدة إضافية أن نضيف إلى هذا الاختلاف.

إعداد Finflo. منهجيتنا · السياسة التحريرية · إخلاء المسؤولية

الإيجار أم الشراء

مدخلاتك