Moneda: EUR
Introduce todos los importes en EUR. Cambiar la moneda mantiene los números; no se aplica ningún tipo de cambio.
- Precio estimado de la vivienda
- 362.566,46 €
- Presupuesto principal y de intereses
- 1833,33 €
- Préstamo estimado
- 290.053,17 €
Cómo funciona
Identifica qué límite restringe realmente
Reducir otras deudas solo aumenta el presupuesto calculado mientras el límite de deuda total sea el más restrictivo. Cuando manda el límite exclusivo de vivienda, amortizar otra deuda puede dejar igual el precio estimado.
Convertir un presupuesto de vivienda en una estimación de precios
La asequibilidad depende de las condiciones de financiación asumidas y el pago de la vivienda disponible dentro de su presupuesto. Compare la estimación basada en los ingresos con el modo que comienza desde un pago elegido. Un pago inicial más alto o una tasa diferente puede cambiar el precio de compra estimado. Tratar el resultado como un escenario de planificación; no confirma que un prestamista apruebe la cantidad.
Estimación de la accesibilidad: fórmula y supuestos
Presupuesto de vivienda = min(ingresos)×límite de vivienda, ingresos×límite total de la deuda−otras deudas).
Esta es una estimación de planificación, no una decisión de préstamo o preaprobación.
De un presupuesto de pago de vivienda: fórmula y supuestos
Importe del préstamo=(presupuesto de vivienda)−(gastos no relacionados con los préstamos)×factor de valor actual de anualidad.
Esta estimación basada en el presupuesto no verifica la deuda a los ingresos, el crédito, los límites de préstamos o la elegibilidad del prestamista.
Ejemplo práctico
Moneda de ejemplo de referencia: USD. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.
Uso de la Estimación de la accesibilidad ejemplo:
- Ingresos brutos anuales ($)
- 100000
- Pagos mensuales de la deuda existentes ($)
- 500
- Límite de vivienda a ingresos (%)
- 28
- Límite total de la deuda con respecto a los ingresos (%)
- 36
- Pago inicial (%)
- 20
- Tasa de interés anual (%)
- 6.5
- Plazo (años)
- 30
- Impuestos mensuales, seguros y HOA ($)
- 500
Presupuesto de vivienda = min(ingresos)×límite de vivienda, ingresos×límite total de la deuda−otras deudas).
Resultado del ejemplo
Precio estimado de la vivienda: 362.566,46 US$
Presupuesto principal y de intereses: 1833,33 US$
Préstamo estimado: 290.053,17 US$
Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.
Referencias de las fórmulas
- CFPB: entender las hipotecas (se abre en una nueva pestaña)
- Inversor.gov: herramientas financieras y calculadoras (se abre en una nueva pestaña)
Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.
Cuestiones comunes
¿Cómo afectan otras deudas mensuales a la estimación basada en los ingresos?
Reducen la cantidad disponible bajo el límite total de la deuda a los ingresos, lo que puede reducir el presupuesto de vivienda modelo.
¿Una estimación de precio asequible significa que un prestamista lo aprobará?
No. El historial de crédito, los límites de préstamos, la suscripción, los costos locales y las necesidades de gastos personales no se evalúan en su totalidad.
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