Amortización de hipoteca

Cómo funciona

Leyendo un programa de amortización de hipotecas

El calendario de amortización muestra cómo cada pago de hipoteca se divide entre interés y principal. Mira el saldo restante en la fecha en que esperas vender o refinanciar, así como el interés total a lo largo de todo el plazo. Un saldo pendiente menor no significa que cada pago vaya hacia el principal; la columna de intereses explica la diferencia.

Guías

• Lo que su pago de hipoteca realmente incluye

  Comprender el principal, los intereses, los costos de propiedad, y por qué un pago de préstamo es diferente de un presupuesto de vivienda completo.

Amortización hipotecaria: fórmula y supuestos

Préstamo = precio × (1−pago inicial%). Pago mensual = Pr/[1−(1+r)^−n].

El calendario asume una tasa de interés fija durante el período de amortización introducido. Los costos de propiedad se rastrean por separado del principal del préstamo y los intereses.

Ejemplo práctico

Moneda de ejemplo de referencia: USD. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.

Uso de la Amortización hipotecaria ejemplo:

Precio de la vivienda ($)

400000

Pago inicial (%)

20

Tasa de interés anual (%)

6.5

Plazo (años)

30

Impuesto anual sobre inmuebles ($)

3600

Seguro anual de vivienda ($)

1200

Seguro hipotecario mensual ($)

0

Cuotas mensuales de comunidad ($)

0

Otros gastos mensuales de propiedad ($)

0

Aumento anual del impuesto (%)

0

Aumento anual del seguro (%)

0

Aumento anual de cuotas de comunidad (%)

0

Capital adicional mensual ($)

0

Capital adicional anual ($)

0

Capital adicional único ($)

0

Mes del pago único

12

Mes del primer pago

2026-11-01

Préstamo = precio × (1−pago inicial%). Pago mensual = Pr/[1−(1+r)^−n].

Resultado del ejemplo

• Los costes de propiedad no incluyen los pagos de capital adicional. La entrada de seguro se mantiene constante excepto por el crecimiento introducido; la cancelación hipoteca-seguro no es automática.

Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.

Qué tener en cuenta

Esto es una estimación, no una oferta de préstamo. Los impuestos, los seguros, la cancelación de hipotecas y seguros, las condiciones de renovación y los honorarios dependen de su acuerdo.

Referencias de las fórmulas

• CFPB: entender las hipotecas (se abre en una nueva pestaña)
• Inversor.gov: herramientas financieras y calculadoras (se abre en una nueva pestaña)

Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.

Cuestiones comunes