Pago anticipado de hipoteca

Cómo funciona

Evaluación de un pago hipotecario anterior

Compare la hipoteca de referencia con el escenario de pago adicional utilizando el mismo saldo inicial y tipo de interés. Los extras basados en el calendario le permiten representar pagos cuando ocurren, mientras que la opción de inferencia de balance estima un saldo del historial de préstamos declarado. Revise tanto el interés ahorrado como la fecha de pago anterior. Antes de su uso, debe comprobarse un saldo inferido con respecto a un estado actual del prestamista.

Guías

• Lo que su pago de hipoteca realmente incluye

  Comprender el principal, los intereses, los costos de propiedad, y por qué un pago de préstamo es diferente de un presupuesto de vivienda completo.

Préstamo y calendario de pagos: fórmula y supuestos

Pago = P × r / [1−(1+r)^−n], donde r es la tasa mensual.

Los pagos mensuales iguales amortizan un préstamo a tipo fijo. Los pagos extras reducen el capital después del pago regular.

Pagos de pago fijo: fórmula y supuestos

Meses de pago = − ln(1−Pr/pago) / ln(1+r).

El pago mensual debe superar los intereses adeudados. La cuota final se reduce al saldo restante.

Extras de saldo y calendario inferidos: fórmula y supuestos

Pago = factor de valor actual principal / anualidad. Cada mes aplica intereses, pagos programados, luego extras.

Mensual, anual y fechado extras de una sola vez se combinan. El pago final se limita a la deuda adeudada. Compare el pago efectivo y los intereses con una base de referencia de pago sin cambios. La inferencia de crédito original supone que todos los pagos completados fueron contractuales sin ningún extra anterior. El modo de pago conocido deduce al principal del plazo restante introducido.

Pagos acelerados quincenales con saldo estimado: fórmula y supuestos

Asignación acelerada = pago mensual / 2. Factor de interés por intervalo = (1+APR/12)^(12/26).

Esto utiliza 26 períodos de interés iguales por año. El principal actual se puede inferir de los términos originales o de un par de pago / plazo restante. La recaudación y la publicación de préstamos-servicios pueden diferir.

Ejemplo práctico

Moneda de ejemplo de referencia: USD. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.

Uso de la Préstamo y calendario de pagos ejemplo:

Importe del préstamo ($)

250000

Tasa de interés anual (%)

6.5

Plazo (años)

30

Pago mensual adicional ($)

0

Mes del primer pago

2026-11-01

Pago = P × r / [1−(1+r)^−n], donde r es la tasa mensual.

Resultado del ejemplo

Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.

Qué tener en cuenta

Supone una tasa fija y sin nuevos préstamos o honorarios atrasados.

Referencias de las fórmulas

• CFPB: entender las hipotecas (se abre en una nueva pestaña)
• Inversor.gov: herramientas financieras y calculadoras (se abre en una nueva pestaña)
• Amortización de préstamos OpenStax (se abre en una nueva pestaña)
• Condiciones de la hipoteca CFPB: pagos quincenales (se abre en una nueva pestaña)

Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.

Cuestiones comunes