Moneda: EUR
Introduce todos los importes en EUR. Cambiar la moneda mantiene los números; no se aplica ningún tipo de cambio.
- Pago inicial
- 80.000,00 €
- Costos de cierre estimados
- 12.000,00 €
- Efectivo inicial necesario
- 92.000,00 €
Cómo funciona
Los gastos iniciales cambian el precio posible
Con 50.000 disponibles, una entrada del 20% permite pensar en 250.000. Añadir gastos de cierre del 5% reduce el precio calculado a 200.000; excluye cualquier reserva de emergencia del efectivo disponible.
Planificación del efectivo necesario para una compra
Un pago inicial se puede expresar como una cantidad en efectivo o un porcentaje del precio de compra. Utilice el modo de emparejamiento dependiendo de la cifra que conozca. El calendario de ahorro ayuda a conectar un objetivo con contribuciones regulares. Mantenga los costos de cierre y cualquier reserva de efectivo separada del pago inicial a menos que los campos seleccionados los incluyan explícitamente, por lo que el mismo dinero no se cuenta dos veces.
Importe de pago inicial: fórmula y supuestos
Pago inicial = precio×porcentaje. El efectivo necesario añade los costos de cierre estimados.
Los costos de cierre varían según el préstamo, la ubicación y las condiciones negociadas.
Precio del efectivo disponible: fórmula y supuestos
Precio = efectivo disponible/(porcentaje de disminución + porcentaje de cierre).
Ambos costos se modelan como porcentajes del precio de compra.
Calendario de economías: fórmula y supuestos
Meses = (objetivo)−ya ahorrado) / ahorro mensual.
Este calendario sencillo de efectivo no supone un crecimiento de la inversión.
Porcentaje del efectivo disponible: fórmula y supuestos
Porcentaje de pago inicial=100×(efectivo disponible)−precio×tasa de cierre)/precio.
El efectivo debe cubrir los costos de cierre modelados. El dinero extra más allá de una compra en efectivo se muestra por separado.
Ejemplo práctico
Moneda de ejemplo de referencia: USD. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.
Uso de la Importe de pago inicial ejemplo:
- Precio de la vivienda ($)
- 400000
- Pago inicial (%)
- 20
- Tasa de cierre de los gastos (%)
- 3
Pago inicial = precio×porcentaje. El efectivo necesario añade los costos de cierre estimados.
Resultado del ejemplo
Pago inicial: 80.000,00 US$
Costos de cierre estimados: 12.000,00 US$
Efectivo inicial necesario: 92.000,00 US$
Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.
Referencias de las fórmulas
- CFPB: entender las hipotecas (se abre en una nueva pestaña)
- Inversor.gov: herramientas financieras y calculadoras (se abre en una nueva pestaña)
Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.
Cuestiones comunes
¿Es el pago inicial el único efectivo necesario para comprar?
No en este modelo. Los costos de cierre estimados se añaden al pago inicial al calcular el efectivo necesario.
¿El calendario de ahorro incluye el crecimiento de la inversión?
No. Divide el objetivo de efectivo restante por ahorros mensuales, sin intereses, rendimientos de las inversiones ni variaciones de las contribuciones.
Preparado por Finflo. Nuestra metodología · Política editorial · Aviso legal