Moneda: EUR
Introduce todos los importes en EUR. Cambiar la moneda mantiene los números; no se aplica ningún tipo de cambio.
- Relación deuda/ingresos totales
- 32,86%
- Coeficiente de vivienda
- 25,71%
Cómo funciona
El mayor saldo no siempre pesa más
El DTI cuenta pagos exigidos, no saldos. Un préstamo de 20.000 con cuota de 400 pesa más que uno de 50.000 con cuota de 300; introducir saldos respondería una pregunta diferente.
Comparación de los períodos de ingresos y de deuda
Pagos mensuales de deudas de 1,200, 300 y 100 suman 1,600. Con ingresos brutos mensuales de 5,000, la relación deuda-ingresos calculada es 1,600 ÷ 5,000 × 100 = 32%. Usar ingresos netos de 4,000 daría un 40%, que responde a otra pregunta. Introduzca las cuotas exigidas, no los saldos pendientes de los préstamos. Esta relación no indica cuánto queda para vivir; use el presupuesto para eso y compruebe qué obligaciones cuenta el prestamista correspondiente.
Coeficiente deuda/ingresos: fórmula y supuestos
DTI = pagos mensuales totales de la deuda/ingreso mensual bruto × 100%.
Diferentes prestamistas cuentan las obligaciones de manera diferente. Esta no es una determinación de elegibilidad para préstamos.
Presupuesto para períodos mixtos y ratio de deuda: fórmula y supuestos
Superávit = ingreso mensual bruto − ahorro antes de impuestos − impuesto modelado − gastos de subsistencia − pagos de deuda.
Cada línea utiliza su propio período mensual o anual. DTI incluye pagos de deuda y utiliza ingresos brutos. La hipótesis del impuesto global no aplica normas progresivas sobre el impuesto sobre la renta.
Ejemplo práctico
Moneda de ejemplo de referencia: USD. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.
Uso de la Coeficiente deuda/ingresos ejemplo:
- Ingresos mensuales brutos ($)
- 7000
- Pago mensual por vivienda ($)
- 1800
- Otros pagos mensuales de deuda ($)
- 500
DTI = pagos mensuales totales de la deuda/ingreso mensual bruto × 100%.
Resultado del ejemplo
Relación deuda/ingresos totales: 32,86%
Coeficiente de vivienda: 25,71%
Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.
Referencias de las fórmulas
- CFPB: relación deuda-ingresos (se abre en una nueva pestaña)
- CFPB: entender las hipotecas (se abre en una nueva pestaña)
- Inversor.gov: herramientas financieras y calculadoras (se abre en una nueva pestaña)
Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.
Cuestiones comunes
¿Debo utilizar los ingresos antes o después de impuestos para DTI?
Utilizar los ingresos brutos antes de impuestos. El resultado de los ingresos gastables del presupuesto del período mixto es independiente del denominador de ingresos brutos utilizado para la ICD.
¿Puedo ingresar cantidades de deuda anual o ingresos?
Sí. El modo de período mixto normaliza cada cantidad anual a la doceava parte antes de calcular la relación.
¿El resultado establece la elegibilidad del préstamo?
No. Los prestamistas pueden contar los ingresos y las obligaciones de manera diferente; utilizar las deudas pertinentes para la comparación.
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