Preparado por Finflo. Nuestra metodología · Política editorial
La misma cuota cambia de función
Este préstamo de 320.000,00 US$ al 6,5 % durante 30 años mantiene el capital y los intereses en unos 2022,62 US$ al mes. Los intereses bajan al reducirse el saldo; no incluye impuestos ni seguros.
| Mes | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 289,28 US$ | 1733,33 US$ | 319.710,72 US$ |
| 120 | 550,18 US$ | 1472,43 US$ | 271.283,60 US$ |
| 240 | 1052,05 US$ | 970,56 US$ | 178.128,90 US$ |
| 360 | 2011,72 US$ | 10,90 US$ | 0,00 US$ |
Comience con el principal y el interés
En el caso de un préstamo a tipo fijo, totalmente amortizador, el pago regular del principal y el interés se determina por la cantidad prestada, el tipo de interés periódico y el número de pagos. Los pagos anticipados contienen más intereses porque el saldo pendiente es mayor. A medida que cae el saldo, más del mismo pago va hacia el principal.
Para un préstamo de $320.000 a un interés anual del 6,5% durante 30 años con pagos mensuales, el principal y los intereses son alrededor de $2.022,62 por mes. Ese ejemplo excluye impuestos, seguros, cuotas de asociación y otros costos.
Construir el presupuesto de propiedad completa
Los impuestos sobre la propiedad y el seguro pueden ser recaudados con su pago de hipoteca a través del fideicomiso, pero son costos separados. Seguro hipotecario, cuotas de la asociación de propietarios de viviendas, mantenimiento, y servicios públicos también pueden cambiar la cantidad que necesita para el presupuesto.
Un costo de propiedad mensual mostrado es una estimación usando las entradas mostradas. Los impuestos y el seguro pueden aumentar, y una estimación no confirma lo que un prestamista cobrará.
Comprender los pagos adicionales
Un pago adicional del principal puede reducir el saldo antes y, por lo tanto, reducir los intereses posteriores, suponiendo que se aplique al principal y no haya ninguna tasa de compensación o restricción. No reduce automáticamente el pago programado a menos que el préstamo sea refundido o modificado de otro modo.
Compare el interés total y el tiempo de pago, así como el pago del mes siguiente. Confirme el manejo de su prestamista de pagos adicionales y cualquier condición de prepago.