Cómo funciona

Una distinción útil

Un depósito reembolsable también inmoviliza dinero

Un depósito devuelto íntegramente tiene costo nominal neto cero, pero no está disponible durante el alquiler. Con rendimiento de comparación positivo, su costo presente es positivo; no interpretes la devolución como ganancia de inversión.

Hacer una comparación de alquiler o compra en un horizonte

Un resultado de renta contra compra depende de cuánto tiempo se quede y qué sucede con los costos de vivienda, el valor de la propiedad y los ahorros alternativos. Compare ambas vías en el mismo horizonte y revise el tratamiento de los depósitos y la terminación del capital social. Un depósito reembolsable es diferente de un gasto. El modelo es especialmente sensible a los supuestos a largo plazo, por lo que probar varios escenarios antes de confiar en un único punto de equilibrio.

Escenario de alquiler contra compra: fórmula y supuestos

Compare el capital neto de la vivienda después de vender con el efectivo invertido inicial del arrendatario y las diferencias mensuales de costos.

Este escenario determinista excluye los efectos del impuesto sobre la renta, los costos cambiantes y la incertidumbre en cuanto al alquiler, la inversión y el crecimiento del precio de la vivienda.

Renta/compra corrientes y depósito reembolsable: fórmula y supuestos

Costo actual = efectivo inicial + salidas anuales de vivienda descontadas − capital de salida descontado o reembolso de depósito.

Ambas alternativas utilizan el mismo horizonte y la misma tasa de descuento. El principal del préstamo permanece en el capital de venta. La comparación de riqueza terminal crece la misma diferencia de costos una vez; no añade el costo de oportunidad dos veces.

Ejemplo práctico

Moneda de ejemplo de referencia: USD. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.

Uso de la Escenario de alquiler contra compra ejemplo:

Datos

Precio de la vivienda ($): 400000
Pago inicial (%): 20
Tasa anual hipotecaria (%): 6.5
Término hipotecario (años): 30
Período de comparación (años): 7
Inicio del alquiler mensual ($): 2000
Aumento anual de los alquileres (%): 3
Gastos mensuales de propiedad ($): 600
Apreciación anual del hogar (%): 3
Rendimiento anual de la inversión (%): 5
Gastos de cierre de la compra (%): 3
Costes de venta (%): 6

Método

Compare el capital neto de la vivienda después de vender con el efectivo invertido inicial del arrendatario y las diferencias mensuales de costos.

Resultado

Resultado del ejemplo

Capital neto del comprador y ahorros invertidos: 173.100,59 US$

Saldo invertido del arrendatario: 174.011,53 US$

Adquirir una ventaja con arreglo a supuestos: -910,94 US$

Saldo hipotecario restante: 289.331,98 US$

Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.

Referencias de las fórmulas

Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.

Cuestiones comunes

¿Cómo trata el modo detallado un depósito reembolsable?

Registra el depósito como una salida de arrendatario por adelantado y el reembolso seleccionado a la salida. Un reembolso completo elimina su costo nominal, pero todavía puede tener un costo de oportunidad de valor actual.

¿El capital hipotecario se cuenta como un gasto dos veces?

No. El modo detallado incluye los pagos en las salidas de efectivo y resta la deuda restante del préstamo de los ingresos procedentes de la venta para calcular el capital social a la salida.

¿Qué mide la ventaja de compra de terminal?

En el modo detallado crece la misma diferencia de costo del valor actual a la fecha final de la comparación. No es un beneficio adicional añadir a esa diferencia.

Preparado por Finflo. Nuestra metodología · Política editorial · Aviso legal

Alquilar o comprar

Tus datos