Moeda: BRL
Insira todos os valores em BRL. A troca de moeda mantém os números; nenhuma taxa de câmbio é aplicada.
- Preço estimado da casa
- R$ 362.566,46
- Orçamento de Principal & Juros
- R$ 1.833,33
- Empréstimo estimado
- R$ 290.053,17
Como funciona
Identifique qual limite realmente restringe
Reduzir outras dívidas só aumenta o orçamento calculado enquanto o limite de dívida total for mais restritivo. Quando prevalece o limite específico da moradia, quitar outra dívida pode deixar o preço estimado igual.
Transformar um orçamento de habitação em uma estimativa de preço
A acessibilidade depende dos termos de financiamento assumidos e do pagamento de habitação disponível dentro do seu orçamento. Compare a estimativa baseada em renda com o modo que começa a partir de um pagamento escolhido. Um pagamento mais alto ou uma taxa diferente pode alterar o preço de compra estimado. Trate o resultado como um cenário de planejamento; não confirma que um credor aprovará o valor.
Estimativa de acessibilidadeFórmula e pressupostos
Orçamento de habitação = min(income×Limite de habitação, rendimento×Limite total da dívida−outras dívidas).
Esta é uma estimativa de planejamento, não uma decisão de empréstimo ou pré-aprovação.
A partir de um orçamento de pagamento de habitaçãoFórmula e pressupostos
Montante do empréstimo=(orçamento habitacional−custos não em empréstimos)×anuidade fator presente-valor.
Esta estimativa baseada no orçamento não verifica a elegibilidade da dívida para o rendimento, crédito, limites de empréstimo ou credor.
Exemplo trabalhado
Moeda de exemplo de referência: USD. Estes exemplos fixos não mudam com as preferências da calculadora.
Usando o Estimativa de acessibilidade Exemplo:
- Receita bruta anual ($)
- 100000
- Pagamentos mensais de dívidas ($)
- 500
- Limite de habitação-para-renda (%)
- 28
- Limite total da dívida em relação ao rendimento (%)
- 36
- Entrada (%)
- 20
- Taxa de juros anual (%)
- 6.5
- Prazo (anos)
- 30
- Impostos mensais, seguros e HOA ($)
- 500
Orçamento de habitação = min(income×Limite de habitação, rendimento×Limite total da dívida−outras dívidas).
Resultado do exemplo
Preço estimado da casa: US$ 362.566,46
Orçamento de Principal & Juros: US$ 1.833,33
Empréstimo estimado: US$ 290.053,17
São inputs ilustrativos. Mude os valores para explorar um cenário diferente.
Referências das fórmulas
- CFPB: entender hipotecas (abre em uma nova guia)
- Investor.gov: ferramentas financeiras e calculadoras (abre em uma nova guia)
As referências explicam os métodos subjacentes; elas não implicam endosso ou revisão profissional individual do Finflo.
Perguntas comuns
Como outras dívidas mensais afetam a estimativa baseada em renda?
Eles reduzem o montante disponível sob o limite total da dívida em relação à renda, o que pode reduzir o orçamento de habitação modelado.
Uma estimativa de preço acessível significa que um credor irá aprová-la?
- Não. Histórico de crédito, limites de empréstimo, subscrição, custos locais e necessidades de gastos pessoais não são totalmente avaliados.
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