Preparado pelo Finflo. Nossa metodologia · Política editorial
A mesma parcela muda de função
Este empréstimo de US$ 320.000,00 a 6,5% por 30 anos mantém principal e juros em cerca de US$ 2.022,62 por mês. Os juros caem com o saldo devedor; impostos e seguros não estão incluídos.
| Mês | Capital | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | US$ 289,28 | US$ 1.733,33 | US$ 319.710,72 |
| 120 | US$ 550,18 | US$ 1.472,43 | US$ 271.283,60 |
| 240 | US$ 1.052,05 | US$ 970,56 | US$ 178.128,90 |
| 360 | US$ 2.011,72 | US$ 10,90 | US$ 0,00 |
Comece com o principal e interesse
Em um empréstimo de taxa fixa com amortização integral, a prestação regular de capital e juros é determinada pelo valor emprestado, pela taxa de juros periódica e pelo número de pagamentos. As primeiras prestações contêm mais juros porque o saldo devedor é maior. À medida que o saldo diminui, uma parcela maior da mesma prestação amortiza o capital.
Para um empréstimo de US $ 320.000 a juros anuais de 6,5% ao longo de 30 anos com pagamentos mensais, o principal e os juros são cerca de US $ 2.022,62 por mês. Esse exemplo exclui impostos, seguros, taxas de associação e outros custos.
Construir o orçamento de propriedade total
Impostos de propriedade e seguro podem ser coletados com o pagamento da hipoteca através de depósito, mas são custos separados. Seguro hipotecário, taxas de associação de proprietários, manutenção e serviços públicos também podem alterar o valor que você precisa para o orçamento.
Um custo mensal de propriedade exibido é uma estimativa usando as entradas mostradas. Impostos e seguros podem aumentar, e uma estimativa não confirma o que um credor irá cobrar.
Entenda pagamentos extras
Um pagamento adicional de principal pode reduzir o saldo mais cedo e, portanto, reduzir os juros posteriores, assumindo que seja aplicado ao principal e não haja taxa de compensação ou restrição. Não reduz automaticamente o pagamento programado, a menos que o empréstimo seja reformulado ou modificado de outra forma.
Compare o tempo total de juros e pagamento, bem como o pagamento do próximo mês. Confirme o processamento do seu credor de pagamentos extras e quaisquer condições de pré-pagamento.