Quitação antecipada de hipoteca

Como funciona

Avaliando um pagamento de hipoteca anterior

Compare a hipoteca de base com o cenário de pagamento extra usando o mesmo saldo inicial e taxa de juros. Os extras baseados em calendário permitem que você represente os pagamentos quando eles ocorrem, enquanto a opção de saldo-inferência estima um saldo do histórico de empréstimos declarados. Revise os juros salvos e a data de pagamento anterior. Um saldo inferido deve ser verificado contra uma declaração atual do credor antes de usar.

Guias

• O que o pagamento da hipoteca realmente inclui

  Entenda os custos de propriedade, juros e por que um pagamento de empréstimo é diferente de um orçamento de habitação completo.

Empréstimo e cronogramaFórmula e pressupostos

Pagamento = P × r / [1−(1+r)^−n]onde r é a taxa mensal.

Pagamentos mensais iguais amortizam um empréstimo de taxa fixa. Pagamentos extras reduzem o principal após o pagamento regular.

Pagamento fixoFórmula e pressupostos

meses de pagamento = −ln(1−Pr/pagamento) / ln(1+r).

O pagamento mensal deve exceder os juros devidos. A parcela final é reduzida ao saldo restante.

Equilíquido Inferido & calendário extrasFórmula e pressupostos

Pagamento = Principal / anuidade fator presente-valor. Cada mês aplica juros, pagamento programado e, em seguida, extras.

Extras mensais, anuais e datados são combinados. O pagamento final é limitado à dívida devida. Compare o retorno real e juros com uma linha de base de pagamento inalterada. A inferência de empréstimo original assume que todos os pagamentos concluídos foram contratuais sem extras passados. O modo de pagamento conhecido infere o principal do termo restante inserido.

Pagamentos acelerados a cada duas semanas com saldo estimadoFórmula e pressupostos

parcela acelerada = pagamento mensal / 2. Fator de interesse por intervalo = (1+APR/12)^(12/26).

Isso usa 26 períodos de juros iguais por ano. O principal atual pode ser inferido a partir de termos originais ou um par de pagamento / permanência. A coleta e postagem de empréstimos podem ser diferentes.

Exemplo trabalhado

Moeda de exemplo de referência: USD. Estes exemplos fixos não mudam com as preferências da calculadora.

Usando o Empréstimo e cronograma Exemplo:

Valor do empréstimo ($)

250000

Taxa de juros anual (%)

6.5

Prazo (anos)

30

Pagamento mensal extra ($)

0

Mês do primeiro pagamento

2026-11-01

Pagamento = P × r / [1−(1+r)^−n]onde r é a taxa mensal.

Resultado do exemplo

São inputs ilustrativos. Mude os valores para explorar um cenário diferente.

O que ter em mente

Assume uma taxa fixa e sem novos empréstimos ou taxas atrasadas.

Referências das fórmulas

• CFPB: entender hipotecas (abre em uma nova guia)
• Investor.gov: ferramentas financeiras e calculadoras (abre em uma nova guia)
• Amortização do empréstimo OpenStax (abre em uma nova guia)
• Condições hipotecárias CFPB: pagamentos quinzenais (abre em uma nova guia)

As referências explicam os métodos subjacentes; elas não implicam endosso ou revisão profissional individual do Finflo.

Perguntas comuns