Como funciona

Uma distinção útil

Uma caução reembolsável também prende dinheiro

Uma caução totalmente devolvida tem custo nominal líquido zero, mas fica indisponível durante a locação. Com retorno de comparação positivo, seu custo presente é positivo; não trate a devolução como lucro de investimento.

Fazendo uma comparação de aluguel ou compra em um horizonte

Um resultado de aluguel versus compra depende de quanto tempo você fica e o que acontece com os custos de habitação, valor da propriedade e economia alternativa. Compare os dois caminhos ao longo do mesmo horizonte e revise o tratamento dos depósitos e da equidade final. Um depósito reembolsável é diferente de uma despesa. O modelo é especialmente sensível a suposições de longo prazo, então teste vários cenários antes de confiar em um único ponto de equilíbrio.

cenário de aluguel vs. compraFórmula e pressupostos

Compare o patrimônio líquido da casa depois de vender com o caixa inicial investido do locatário e as diferenças de custo mensais.

Este cenário determinístico exclui efeitos de imposto de renda, custos móveis e incerteza no aluguel, investimento e crescimento do preço da casa.

Aluguel/compra de fluxos e depósito reembolsávelFórmula e pressupostos

Custo presente = Dinheiro adiantado + Descontados saídas anuais de habitação − capitalização de saída com desconto ou reembolso do depósito.

Ambas as alternativas usam o mesmo horizonte e taxa de desconto. O principal empréstimo permanece na equidade de venda. A comparação de riqueza terminal cresce a mesma diferença de custo uma vez; não adiciona o custo de oportunidade duas vezes.

Exemplo trabalhado

Moeda de exemplo de referência: USD. Estes exemplos fixos não mudam com as preferências da calculadora.

Usando o cenário de aluguel vs. compra Exemplo:

Dados

Preço do imóvel ($): 400000
Entrada (%): 20
Taxa de hipoteca anual (%): 6.5
Termo hipoteca (anos): 30
Período de comparação (anos): 7
Início do aluguel mensal ($): 2000
Aumento anual do aluguel (%): 3
Custos mensais de propriedade ($): 600
Valorização anual do lar (%): 3
Retorno anual do investimento (%): 5
Custos de fechamento da compra (%): 3
Custos de venda (%): 6

Método

Compare o patrimônio líquido da casa depois de vender com o caixa inicial investido do locatário e as diferenças de custo mensais.

Resultado

Resultado do exemplo

Equidade líquida do comprador e poupanças investidas: US$ 173.100,59

Saldo investido do locatário: US$ 174.011,53

Vant vantagem de compra sob suposições: -US$ 910,94

saldo hipotecário remanescente: US$ 289.331,98

São inputs ilustrativos. Mude os valores para explorar um cenário diferente.

Referências das fórmulas

As referências explicam os métodos subjacentes; elas não implicam endosso ou revisão profissional individual do Finflo.

Perguntas comuns

Como o modo detalhado trata um depósito reembolsável?

Registra o depósito como um fluxo de saída do locatário inicial e o reembolso selecionado na saída. Um reembolso total remove seu custo nominal, mas ainda pode ter um custo de oportunidade de valor presente.

O principal da hipoteca é contado como uma despesa duas vezes?

- Não. O modo detalhado inclui pagamentos em saídas de caixa e subtrai a dívida remanescente do empréstimo dos lucros da venda para calcular o patrimônio na saída.

O que o terminal de compra de vantagem medida?

No modo detalhado, cresce a mesma diferença de custo presente-valor para a data final de comparação. Não é um benefício adicional adicionar a essa diferença.

Preparado pelo Finflo. Nossa metodologia · Política editorial · Aviso legal

Alugar ou comprar

Seus dados