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Empréstimo com garantia de imóvel

Estimar o pagamento de um empréstimo de capital e capacidade disponível de empréstimo do valor da propriedade, dívida existente e um limite de LTV combinado escolhido.

Moeda: BRL

Moeda

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RESULTADO DE EXEMPLOCalculado no dispositivo

Parcela mensal regular: R$ 1.580,17
Valor do empréstimo: R$ 250.000,00
Juros totais: R$ 318.861,22
Pagamentos totais: R$ 568.861,22
Prazo de quitação: 360 meses

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Saldo do empréstimo ao longo do tempo

BRL

Saldo

Pagamento 360

SaldoR$ 0,00

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Composição dos pagamentos do empréstimo

BRL

Principal e juros ao longo do prazo do empréstimo.

TotalR$ 568.861,22

CapitalR$ 250.000,0043,9%
JurosR$ 318.861,2256,1%

Detalhamento completo

Todas as 360 linhas

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Detalhamento completo · Todas as 360 linhas
Pagamento	Mês	Valor do pagamento (BRL)	Capital (BRL)	Juros (BRL)	Saldo (BRL)
1	2026-11	1.580,17	226,00	1.354,17	249.774,00
2	2026-12	1.580,17	227,23	1.352,94	249.546,77
3	2027-01	1.580,17	228,46	1.351,71	249.318,31
4	2027-02	1.580,17	229,70	1.350,47	249.088,61
5	2027-03	1.580,17	230,94	1.349,23	248.857,67
6	2027-04	1.580,17	232,19	1.347,98	248.625,48
7	2027-05	1.580,17	233,45	1.346,72	248.392,04
8	2027-06	1.580,17	234,71	1.345,46	248.157,32
9	2027-07	1.580,17	235,98	1.344,19	247.921,34
10	2027-08	1.580,17	237,26	1.342,91	247.684,07
11	2027-09	1.580,17	238,55	1.341,62	247.445,53
12	2027-10	1.580,17	239,84	1.340,33	247.205,69
13	2027-11	1.580,17	241,14	1.339,03	246.964,55
14	2027-12	1.580,17	242,45	1.337,72	246.722,10
15	2028-01	1.580,17	243,76	1.336,41	246.478,34
16	2028-02	1.580,17	245,08	1.335,09	246.233,26
17	2028-03	1.580,17	246,41	1.333,76	245.986,86
18	2028-04	1.580,17	247,74	1.332,43	245.739,12
19	2028-05	1.580,17	249,08	1.331,09	245.490,03
20	2028-06	1.580,17	250,43	1.329,74	245.239,60
21	2028-07	1.580,17	251,79	1.328,38	244.987,81
22	2028-08	1.580,17	253,15	1.327,02	244.734,66
23	2028-09	1.580,17	254,52	1.325,65	244.480,13
24	2028-10	1.580,17	255,90	1.324,27	244.224,23
25	2028-11	1.580,17	257,29	1.322,88	243.966,94
26	2028-12	1.580,17	258,68	1.321,49	243.708,26
27	2029-01	1.580,17	260,08	1.320,09	243.448,18
28	2029-02	1.580,17	261,49	1.318,68	243.186,68
29	2029-03	1.580,17	262,91	1.317,26	242.923,78
30	2029-04	1.580,17	264,33	1.315,84	242.659,44
31	2029-05	1.580,17	265,76	1.314,41	242.393,68
32	2029-06	1.580,17	267,20	1.312,97	242.126,47
33	2029-07	1.580,17	268,65	1.311,52	241.857,82
34	2029-08	1.580,17	270,11	1.310,06	241.587,72
35	2029-09	1.580,17	271,57	1.308,60	241.316,15
36	2029-10	1.580,17	273,04	1.307,13	241.043,10
37	2029-11	1.580,17	274,52	1.305,65	240.768,58
38	2029-12	1.580,17	276,01	1.304,16	240.492,58
39	2030-01	1.580,17	277,50	1.302,67	240.215,08
40	2030-02	1.580,17	279,01	1.301,16	239.936,07
41	2030-03	1.580,17	280,52	1.299,65	239.655,55
42	2030-04	1.580,17	282,04	1.298,13	239.373,52
43	2030-05	1.580,17	283,56	1.296,61	239.089,96
44	2030-06	1.580,17	285,10	1.295,07	238.804,86
45	2030-07	1.580,17	286,64	1.293,53	238.518,21
46	2030-08	1.580,17	288,20	1.291,97	238.230,02
47	2030-09	1.580,17	289,76	1.290,41	237.940,26
48	2030-10	1.580,17	291,33	1.288,84	237.648,93
49	2030-11	1.580,17	292,91	1.287,27	237.356,03
50	2030-12	1.580,17	294,49	1.285,68	237.061,53
51	2031-01	1.580,17	296,09	1.284,08	236.765,45
52	2031-02	1.580,17	297,69	1.282,48	236.467,76
53	2031-03	1.580,17	299,30	1.280,87	236.168,45
54	2031-04	1.580,17	300,92	1.279,25	235.867,53
55	2031-05	1.580,17	302,55	1.277,62	235.564,98
56	2031-06	1.580,17	304,19	1.275,98	235.260,78
57	2031-07	1.580,17	305,84	1.274,33	234.954,94
58	2031-08	1.580,17	307,50	1.272,67	234.647,44
59	2031-09	1.580,17	309,16	1.271,01	234.338,28
60	2031-10	1.580,17	310,84	1.269,33	234.027,44
61	2031-11	1.580,17	312,52	1.267,65	233.714,92
62	2031-12	1.580,17	314,21	1.265,96	233.400,71
63	2032-01	1.580,17	315,92	1.264,25	233.084,79
64	2032-02	1.580,17	317,63	1.262,54	232.767,16
65	2032-03	1.580,17	319,35	1.260,82	232.447,82
66	2032-04	1.580,17	321,08	1.259,09	232.126,74
67	2032-05	1.580,17	322,82	1.257,35	231.803,92
68	2032-06	1.580,17	324,57	1.255,60	231.479,36
69	2032-07	1.580,17	326,32	1.253,85	231.153,03
70	2032-08	1.580,17	328,09	1.252,08	230.824,94
71	2032-09	1.580,17	329,87	1.250,30	230.495,07
72	2032-10	1.580,17	331,66	1.248,51	230.163,42
73	2032-11	1.580,17	333,45	1.246,72	229.829,97
74	2032-12	1.580,17	335,26	1.244,91	229.494,71
75	2033-01	1.580,17	337,07	1.243,10	229.157,64
76	2033-02	1.580,17	338,90	1.241,27	228.818,74
77	2033-03	1.580,17	340,74	1.239,43	228.478,00
78	2033-04	1.580,17	342,58	1.237,59	228.135,42
79	2033-05	1.580,17	344,44	1.235,73	227.790,98
80	2033-06	1.580,17	346,30	1.233,87	227.444,68
81	2033-07	1.580,17	348,18	1.231,99	227.096,50
82	2033-08	1.580,17	350,06	1.230,11	226.746,44
83	2033-09	1.580,17	351,96	1.228,21	226.394,48
84	2033-10	1.580,17	353,87	1.226,30	226.040,61
85	2033-11	1.580,17	355,78	1.224,39	225.684,83
86	2033-12	1.580,17	357,71	1.222,46	225.327,12
87	2034-01	1.580,17	359,65	1.220,52	224.967,47
88	2034-02	1.580,17	361,60	1.218,57	224.605,87
89	2034-03	1.580,17	363,55	1.216,62	224.242,32
90	2034-04	1.580,17	365,52	1.214,65	223.876,79
91	2034-05	1.580,17	367,50	1.212,67	223.509,29
92	2034-06	1.580,17	369,49	1.210,68	223.139,80
93	2034-07	1.580,17	371,50	1.208,67	222.768,30
94	2034-08	1.580,17	373,51	1.206,66	222.394,79
95	2034-09	1.580,17	375,53	1.204,64	222.019,26
96	2034-10	1.580,17	377,57	1.202,60	221.641,69
97	2034-11	1.580,17	379,61	1.200,56	221.262,08
98	2034-12	1.580,17	381,67	1.198,50	220.880,42
99	2035-01	1.580,17	383,73	1.196,44	220.496,68
100	2035-02	1.580,17	385,81	1.194,36	220.110,87
101	2035-03	1.580,17	387,90	1.192,27	219.722,97
102	2035-04	1.580,17	390,00	1.190,17	219.332,96
103	2035-05	1.580,17	392,12	1.188,05	218.940,84
104	2035-06	1.580,17	394,24	1.185,93	218.546,60
105	2035-07	1.580,17	396,38	1.183,79	218.150,23
106	2035-08	1.580,17	398,52	1.181,65	217.751,71
107	2035-09	1.580,17	400,68	1.179,49	217.351,02
108	2035-10	1.580,17	402,85	1.177,32	216.948,17
109	2035-11	1.580,17	405,03	1.175,14	216.543,14
110	2035-12	1.580,17	407,23	1.172,94	216.135,91
111	2036-01	1.580,17	409,43	1.170,74	215.726,48
112	2036-02	1.580,17	411,65	1.168,52	215.314,82
113	2036-03	1.580,17	413,88	1.166,29	214.900,94
114	2036-04	1.580,17	416,12	1.164,05	214.484,82
115	2036-05	1.580,17	418,38	1.161,79	214.066,44
116	2036-06	1.580,17	420,64	1.159,53	213.645,80
117	2036-07	1.580,17	422,92	1.157,25	213.222,88
118	2036-08	1.580,17	425,21	1.154,96	212.797,66
119	2036-09	1.580,17	427,52	1.152,65	212.370,15
120	2036-10	1.580,17	429,83	1.150,34	211.940,32
121	2036-11	1.580,17	432,16	1.148,01	211.508,16
122	2036-12	1.580,17	434,50	1.145,67	211.073,66
123	2037-01	1.580,17	436,85	1.143,32	210.636,80
124	2037-02	1.580,17	439,22	1.140,95	210.197,58
125	2037-03	1.580,17	441,60	1.138,57	209.755,98
126	2037-04	1.580,17	443,99	1.136,18	209.311,99
127	2037-05	1.580,17	446,40	1.133,77	208.865,59
128	2037-06	1.580,17	448,81	1.131,36	208.416,78
129	2037-07	1.580,17	451,25	1.128,92	207.965,53
130	2037-08	1.580,17	453,69	1.126,48	207.511,84
131	2037-09	1.580,17	456,15	1.124,02	207.055,69
132	2037-10	1.580,17	458,62	1.121,55	206.597,07
133	2037-11	1.580,17	461,10	1.119,07	206.135,97
134	2037-12	1.580,17	463,60	1.116,57	205.672,37
135	2038-01	1.580,17	466,11	1.114,06	205.206,26
136	2038-02	1.580,17	468,64	1.111,53	204.737,62
137	2038-03	1.580,17	471,17	1.109,00	204.266,45
138	2038-04	1.580,17	473,73	1.106,44	203.792,72
139	2038-05	1.580,17	476,29	1.103,88	203.316,43
140	2038-06	1.580,17	478,87	1.101,30	202.837,56
141	2038-07	1.580,17	481,47	1.098,70	202.356,09
142	2038-08	1.580,17	484,07	1.096,10	201.872,02
143	2038-09	1.580,17	486,70	1.093,47	201.385,32
144	2038-10	1.580,17	489,33	1.090,84	200.895,99
145	2038-11	1.580,17	491,98	1.088,19	200.404,00
146	2038-12	1.580,17	494,65	1.085,52	199.909,35
147	2039-01	1.580,17	497,33	1.082,84	199.412,03
148	2039-02	1.580,17	500,02	1.080,15	198.912,01
149	2039-03	1.580,17	502,73	1.077,44	198.409,28
150	2039-04	1.580,17	505,45	1.074,72	197.903,82
151	2039-05	1.580,17	508,19	1.071,98	197.395,63
152	2039-06	1.580,17	510,94	1.069,23	196.884,69
153	2039-07	1.580,17	513,71	1.066,46	196.370,98
154	2039-08	1.580,17	516,49	1.063,68	195.854,48
155	2039-09	1.580,17	519,29	1.060,88	195.335,19
156	2039-10	1.580,17	522,10	1.058,07	194.813,09
157	2039-11	1.580,17	524,93	1.055,24	194.288,15
158	2039-12	1.580,17	527,78	1.052,39	193.760,38
159	2040-01	1.580,17	530,63	1.049,54	193.229,74
160	2040-02	1.580,17	533,51	1.046,66	192.696,23
161	2040-03	1.580,17	536,40	1.043,77	192.159,84
162	2040-04	1.580,17	539,30	1.040,87	191.620,53
163	2040-05	1.580,17	542,23	1.037,94	191.078,31
164	2040-06	1.580,17	545,16	1.035,01	190.533,14
165	2040-07	1.580,17	548,12	1.032,05	189.985,03
166	2040-08	1.580,17	551,08	1.029,09	189.433,94
167	2040-09	1.580,17	554,07	1.026,10	188.879,87
168	2040-10	1.580,17	557,07	1.023,10	188.322,80
169	2040-11	1.580,17	560,09	1.020,08	187.762,71
170	2040-12	1.580,17	563,12	1.017,05	187.199,59
171	2041-01	1.580,17	566,17	1.014,00	186.633,42
172	2041-02	1.580,17	569,24	1.010,93	186.064,18
173	2041-03	1.580,17	572,32	1.007,85	185.491,86
174	2041-04	1.580,17	575,42	1.004,75	184.916,44
175	2041-05	1.580,17	578,54	1.001,63	184.337,90
176	2041-06	1.580,17	581,67	998,50	183.756,22
177	2041-07	1.580,17	584,82	995,35	183.171,40
178	2041-08	1.580,17	587,99	992,18	182.583,41
179	2041-09	1.580,17	591,18	988,99	181.992,23
180	2041-10	1.580,17	594,38	985,79	181.397,85
181	2041-11	1.580,17	597,60	982,57	180.800,25
182	2041-12	1.580,17	600,84	979,33	180.199,42
183	2042-01	1.580,17	604,09	976,08	179.595,33
184	2042-02	1.580,17	607,36	972,81	178.987,97
185	2042-03	1.580,17	610,65	969,52	178.377,32
186	2042-04	1.580,17	613,96	966,21	177.763,36
187	2042-05	1.580,17	617,29	962,88	177.146,07
188	2042-06	1.580,17	620,63	959,54	176.525,44
189	2042-07	1.580,17	623,99	956,18	175.901,45
190	2042-08	1.580,17	627,37	952,80	175.274,08
191	2042-09	1.580,17	630,77	949,40	174.643,31
192	2042-10	1.580,17	634,19	945,98	174.009,13
193	2042-11	1.580,17	637,62	942,55	173.371,51
194	2042-12	1.580,17	641,07	939,10	172.730,43
195	2043-01	1.580,17	644,55	935,62	172.085,88
196	2043-02	1.580,17	648,04	932,13	171.437,85
197	2043-03	1.580,17	651,55	928,62	170.786,30
198	2043-04	1.580,17	655,08	925,09	170.131,22
199	2043-05	1.580,17	658,63	921,54	169.472,59
200	2043-06	1.580,17	662,19	917,98	168.810,40
201	2043-07	1.580,17	665,78	914,39	168.144,62
202	2043-08	1.580,17	669,39	910,78	167.475,23
203	2043-09	1.580,17	673,01	907,16	166.802,22
204	2043-10	1.580,17	676,66	903,51	166.125,56
205	2043-11	1.580,17	680,32	899,85	165.445,24
206	2043-12	1.580,17	684,01	896,16	164.761,23
207	2044-01	1.580,17	687,71	892,46	164.073,52
208	2044-02	1.580,17	691,44	888,73	163.382,08
209	2044-03	1.580,17	695,18	884,99	162.686,90
210	2044-04	1.580,17	698,95	881,22	161.987,95
211	2044-05	1.580,17	702,74	877,43	161.285,21
212	2044-06	1.580,17	706,54	873,63	160.578,67
213	2044-07	1.580,17	710,37	869,80	159.868,30
214	2044-08	1.580,17	714,22	865,95	159.154,08
215	2044-09	1.580,17	718,09	862,08	158.436,00
216	2044-10	1.580,17	721,98	858,19	157.714,02
217	2044-11	1.580,17	725,89	854,28	156.988,14
218	2044-12	1.580,17	729,82	850,35	156.258,32
219	2045-01	1.580,17	733,77	846,40	155.524,55
220	2045-02	1.580,17	737,75	842,42	154.786,80
221	2045-03	1.580,17	741,74	838,43	154.045,06
222	2045-04	1.580,17	745,76	834,41	153.299,30
223	2045-05	1.580,17	749,80	830,37	152.549,50
224	2045-06	1.580,17	753,86	826,31	151.795,64
225	2045-07	1.580,17	757,94	822,23	151.037,70
226	2045-08	1.580,17	762,05	818,12	150.275,65
227	2045-09	1.580,17	766,18	813,99	149.509,47
228	2045-10	1.580,17	770,33	809,84	148.739,15
229	2045-11	1.580,17	774,50	805,67	147.964,65
230	2045-12	1.580,17	778,69	801,48	147.185,95
231	2046-01	1.580,17	782,91	797,26	146.403,04
232	2046-02	1.580,17	787,15	793,02	145.615,89
233	2046-03	1.580,17	791,42	788,75	144.824,47
234	2046-04	1.580,17	795,70	784,47	144.028,76
235	2046-05	1.580,17	800,01	780,16	143.228,75
236	2046-06	1.580,17	804,35	775,82	142.424,40
237	2046-07	1.580,17	808,70	771,47	141.615,70
238	2046-08	1.580,17	813,09	767,09	140.802,61
239	2046-09	1.580,17	817,49	762,68	139.985,12
240	2046-10	1.580,17	821,92	758,25	139.163,21
241	2046-11	1.580,17	826,37	753,80	138.336,84
242	2046-12	1.580,17	830,85	749,32	137.505,99
243	2047-01	1.580,17	835,35	744,82	136.670,65
244	2047-02	1.580,17	839,87	740,30	135.830,77
245	2047-03	1.580,17	844,42	735,75	134.986,35
246	2047-04	1.580,17	848,99	731,18	134.137,36
247	2047-05	1.580,17	853,59	726,58	133.283,77
248	2047-06	1.580,17	858,22	721,95	132.425,55
249	2047-07	1.580,17	862,86	717,31	131.562,69
250	2047-08	1.580,17	867,54	712,63	130.695,15
251	2047-09	1.580,17	872,24	707,93	129.822,91
252	2047-10	1.580,17	876,96	703,21	128.945,95
253	2047-11	1.580,17	881,71	698,46	128.064,23
254	2047-12	1.580,17	886,49	693,68	127.177,75
255	2048-01	1.580,17	891,29	688,88	126.286,46
256	2048-02	1.580,17	896,12	684,05	125.390,34
257	2048-03	1.580,17	900,97	679,20	124.489,36
258	2048-04	1.580,17	905,85	674,32	123.583,51
259	2048-05	1.580,17	910,76	669,41	122.672,75
260	2048-06	1.580,17	915,69	664,48	121.757,06
261	2048-07	1.580,17	920,65	659,52	120.836,41
262	2048-08	1.580,17	925,64	654,53	119.910,77
263	2048-09	1.580,17	930,65	649,52	118.980,11
264	2048-10	1.580,17	935,69	644,48	118.044,42
265	2048-11	1.580,17	940,76	639,41	117.103,66
266	2048-12	1.580,17	945,86	634,31	116.157,80
267	2049-01	1.580,17	950,98	629,19	115.206,82
268	2049-02	1.580,17	956,13	624,04	114.250,68
269	2049-03	1.580,17	961,31	618,86	113.289,37
270	2049-04	1.580,17	966,52	613,65	112.322,85
271	2049-05	1.580,17	971,75	608,42	111.351,10
272	2049-06	1.580,17	977,02	603,15	110.374,08
273	2049-07	1.580,17	982,31	597,86	109.391,77
274	2049-08	1.580,17	987,63	592,54	108.404,14
275	2049-09	1.580,17	992,98	587,19	107.411,16
276	2049-10	1.580,17	998,36	581,81	106.412,80
277	2049-11	1.580,17	1.003,77	576,40	105.409,03
278	2049-12	1.580,17	1.009,20	570,97	104.399,82
279	2050-01	1.580,17	1.014,67	565,50	103.385,15
280	2050-02	1.580,17	1.020,17	560,00	102.364,99
281	2050-03	1.580,17	1.025,69	554,48	101.339,29
282	2050-04	1.580,17	1.031,25	548,92	100.308,04
283	2050-05	1.580,17	1.036,83	543,34	99.271,21
284	2050-06	1.580,17	1.042,45	537,72	98.228,76
285	2050-07	1.580,17	1.048,10	532,07	97.180,66
286	2050-08	1.580,17	1.053,77	526,40	96.126,89
287	2050-09	1.580,17	1.059,48	520,69	95.067,40
288	2050-10	1.580,17	1.065,22	514,95	94.002,18
289	2050-11	1.580,17	1.070,99	509,18	92.931,19
290	2050-12	1.580,17	1.076,79	503,38	91.854,40
291	2051-01	1.580,17	1.082,63	497,54	90.771,77
292	2051-02	1.580,17	1.088,49	491,68	89.683,28
293	2051-03	1.580,17	1.094,39	485,78	88.588,90
294	2051-04	1.580,17	1.100,31	479,86	87.488,58
295	2051-05	1.580,17	1.106,27	473,90	86.382,31
296	2051-06	1.580,17	1.112,27	467,90	85.270,04
297	2051-07	1.580,17	1.118,29	461,88	84.151,75
298	2051-08	1.580,17	1.124,35	455,82	83.027,40
299	2051-09	1.580,17	1.130,44	449,73	81.896,97
300	2051-10	1.580,17	1.136,56	443,61	80.760,41
301	2051-11	1.580,17	1.142,72	437,45	79.617,69
302	2051-12	1.580,17	1.148,91	431,26	78.468,78
303	2052-01	1.580,17	1.155,13	425,04	77.313,65
304	2052-02	1.580,17	1.161,39	418,78	76.152,26
305	2052-03	1.580,17	1.167,68	412,49	74.984,58
306	2052-04	1.580,17	1.174,00	406,17	73.810,58
307	2052-05	1.580,17	1.180,36	399,81	72.630,22
308	2052-06	1.580,17	1.186,76	393,41	71.443,46
309	2052-07	1.580,17	1.193,18	386,99	70.250,28
310	2052-08	1.580,17	1.199,65	380,52	69.050,63
311	2052-09	1.580,17	1.206,15	374,02	67.844,48
312	2052-10	1.580,17	1.212,68	367,49	66.631,80
313	2052-11	1.580,17	1.219,25	360,92	65.412,55
314	2052-12	1.580,17	1.225,85	354,32	64.186,70
315	2053-01	1.580,17	1.232,49	347,68	62.954,21
316	2053-02	1.580,17	1.239,17	341,00	61.715,04
317	2053-03	1.580,17	1.245,88	334,29	60.469,16
318	2053-04	1.580,17	1.252,63	327,54	59.216,53
319	2053-05	1.580,17	1.259,41	320,76	57.957,12
320	2053-06	1.580,17	1.266,24	313,93	56.690,88
321	2053-07	1.580,17	1.273,09	307,08	55.417,79
322	2053-08	1.580,17	1.279,99	300,18	54.137,80
323	2053-09	1.580,17	1.286,92	293,25	52.850,88
324	2053-10	1.580,17	1.293,89	286,28	51.556,98
325	2053-11	1.580,17	1.300,90	279,27	50.256,08
326	2053-12	1.580,17	1.307,95	272,22	48.948,13
327	2054-01	1.580,17	1.315,03	265,14	47.633,09
328	2054-02	1.580,17	1.322,16	258,01	46.310,94
329	2054-03	1.580,17	1.329,32	250,85	44.981,62
330	2054-04	1.580,17	1.336,52	243,65	43.645,10
331	2054-05	1.580,17	1.343,76	236,41	42.301,34
332	2054-06	1.580,17	1.351,04	229,13	40.950,30
333	2054-07	1.580,17	1.358,36	221,81	39.591,94
334	2054-08	1.580,17	1.365,71	214,46	38.226,23
335	2054-09	1.580,17	1.373,11	207,06	36.853,12
336	2054-10	1.580,17	1.380,55	199,62	35.472,57
337	2054-11	1.580,17	1.388,03	192,14	34.084,54
338	2054-12	1.580,17	1.395,55	184,62	32.689,00
339	2055-01	1.580,17	1.403,10	177,07	31.285,89
340	2055-02	1.580,17	1.410,70	169,47	29.875,19
341	2055-03	1.580,17	1.418,35	161,82	28.456,84
342	2055-04	1.580,17	1.426,03	154,14	27.030,81
343	2055-05	1.580,17	1.433,75	146,42	25.597,06
344	2055-06	1.580,17	1.441,52	138,65	24.155,54
345	2055-07	1.580,17	1.449,33	130,84	22.706,21
346	2055-08	1.580,17	1.457,18	122,99	21.249,04
347	2055-09	1.580,17	1.465,07	115,10	19.783,96
348	2055-10	1.580,17	1.473,01	107,16	18.310,96
349	2055-11	1.580,17	1.480,99	99,18	16.829,97
350	2055-12	1.580,17	1.489,01	91,16	15.340,96
351	2056-01	1.580,17	1.497,07	83,10	13.843,89
352	2056-02	1.580,17	1.505,18	74,99	12.338,71
353	2056-03	1.580,17	1.513,34	66,83	10.825,37
354	2056-04	1.580,17	1.521,53	58,64	9.303,84
355	2056-05	1.580,17	1.529,77	50,40	7.774,07
356	2056-06	1.580,17	1.538,06	42,11	6.236,01
357	2056-07	1.580,17	1.546,39	33,78	4.689,61
358	2056-08	1.580,17	1.554,77	25,40	3.134,85
359	2056-09	1.580,17	1.563,19	16,98	1.571,66
360	2056-10	1.580,17	1.571,66	8,51	0,00

Como funciona

Uma distinção útil

Patrimônio e capacidade de crédito são diferentes

Um imóvel de 400.000 com dívida garantida de 250.000 tem 150.000 de patrimônio líquido. Com limite LTV combinado de 80%, o crédito adicional calculado é apenas 70.000 antes das tarifas.

Separando o capital disponível do pagamento do empréstimo

O capital próprio disponível e um empréstimo de capital próprio acessível são questões diferentes. A planilha de ações usa o valor da propriedade, a dívida existente e entrou no limite de empréstimo para estimar a capacidade. O modo de pagamento então modela o reembolso em um valor escolhido. Uma alteração na estimativa do valor da propriedade pode alterar o patrimônio disponível sem alterar sua renda ou o dinheiro disponível para pagamentos mensais.

Empréstimo e cronogramaFórmula e pressupostos

Pagamento = P × r / [1−(1+r)^−n]onde r é a taxa mensal.

Pagamentos mensais iguais amortizam um empréstimo de taxa fixa. Pagamentos extras reduzem o principal após o pagamento regular.

Equidade disponível em casaFórmula e pressupostos

Empréstimos adicionais=max(0, valor home×máximo combinado LTV−dívida existente).

A capacidade de empréstimo não garante a aprovação do credor. O caixa líquido deduz as taxas de fechamento inseridas.

Exemplo trabalhado

Moeda de exemplo de referência: USD. Estes exemplos fixos não mudam com as preferências da calculadora.

Usando o Empréstimo e cronograma Exemplo:

Dados

Valor do empréstimo ($): 250000
Taxa de juros anual (%): 6.5
Prazo (anos): 30
Pagamento mensal extra ($): 0
Mês do primeiro pagamento: 2026-11-01

Método

Pagamento = P × r / [1−(1+r)^−n]onde r é a taxa mensal.

Resultado

Resultado do exemplo

Parcela mensal regular: US$ 1.580,17

Valor do empréstimo: US$ 250.000,00

Juros totais: US$ 318.861,22

Pagamentos totais: US$ 568.861,22

Prazo de quitação: 360 meses

São inputs ilustrativos. Mude os valores para explorar um cenário diferente.

O que ter em mente

Taxas, taxas variáveis, requisitos de garantia e convenções de pagamento específicas do credor não são incluídas automaticamente.

Referências das fórmulas

As referências explicam os métodos subjacentes; elas não implicam endosso ou revisão profissional individual do Finflo.

Perguntas comuns

Como é estimada a capacidade adicional de empréstimo?

Multiplique o valor da casa pela relação empréstimo-valor combinada máxima e subtraia a dívida garantida existente. O resultado não pode ser menor que zero.

A equidade disponível garante que posso emprestar esse montante?

- Não. O modelo de capacidade não avalia os requisitos de crédito, renda, avaliação de propriedade ou elegibilidade do credor.

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