Moeda: BRL
Insira todos os valores em BRL. A troca de moeda mantém os números; nenhuma taxa de câmbio é aplicada.
- Pagamento de saque apenas juros
- R$ 1.354,17
- Pagamento mensal de reembolso
- R$ 1.863,93
- Interesse durante o período de sorteio
- R$ 162.500,00
Como funciona
Um saque mais longo adia a amortização
Estender a fase de pagamento apenas de juros não reduz o saldo que entra em amortização neste modelo. Compare os juros totais dessa fase e a parcela posterior; pagar menos inicialmente pode apenas adiar a dívida.
Planejamento para o período de reembolso HELOC
A HELOC pode ter diferentes comportamentos de pagamento durante o período de sorteio e o período de reembolso. Compare os dois estágios em vez de usar o pagamento inicial como um orçamento de longo prazo. O modo de taxa de conta permite que você inclua cobranças recorrentes suportadas. A estimativa segue os pressupostos de saldo e taxa introduzidos; sorteios futuros e uma taxa de juros em mudança podem alterar o valor finalmente reembolsado.
& reembolsoFórmula e pressupostos
Durante um sorteio somente de juros: pagamento = saldo×taxa12. O pagamento amortiza o saldo.
Assume um equilíbrio constante e completo e taxa de juros inalterada. Taxas e sorteios reais podem mudar.
Equidade disponível em casaFórmula e pressupostos
Empréstimos adicionais=max(0, valor home×máximo combinado LTV−dívida existente).
A capacidade de empréstimo não garante a aprovação do credor. O caixa líquido deduz as taxas de fechamento inseridas.
Sorte, reembolso e taxas anuais da contaFórmula e pressupostos
Total em dinheiro = juros por período + reembolso amortizado + taxas anuais pagas separadamente.
As taxas são cobradas nos meses 1, 13, 25 e aniversários subsequentes da conta. Assume um equilíbrio constante e taxa fixa; futuros empates e resets de taxa são excluídos.
Exemplo trabalhado
Moeda de exemplo de referência: USD. Estes exemplos fixos não mudam com as preferências da calculadora.
Usando o & reembolso Exemplo:
- Valor do empréstimo ($)
- 250000
- Taxa de juros anual (%)
- 6.5
- Período de sorteio (anos)
- 10
- Período de reembolso (anos)
- 20
Durante um sorteio somente de juros: pagamento = saldo×taxa12. O pagamento amortiza o saldo.
Resultado do exemplo
Pagamento de saque apenas juros: US$ 1.354,17
Pagamento mensal de reembolso: US$ 1.863,93
Interesse durante o período de sorteio: US$ 162.500,00
São inputs ilustrativos. Mude os valores para explorar um cenário diferente.
Referências das fórmulas
- CFPB: entender hipotecas (abre em uma nova guia)
- Investor.gov: ferramentas financeiras e calculadoras (abre em uma nova guia)
As referências explicam os métodos subjacentes; elas não implicam endosso ou revisão profissional individual do Finflo.
Perguntas comuns
Por que o pagamento aumenta após um período de saque apenas de juros?
A fase de reembolso começa a pagar o principal, bem como juros, durante o prazo de amortização restante.
O modelo de track que muda desenha e varia as taxas de HELOC?
- Não. Assume um equilíbrio constante e plenamente desenhado durante o período de empate e uma taxa de juros inalterada.
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