Devise: EUR
Saisissez tous les montants en EUR. Changer de devise conserve les nombres ; aucun taux de change n’est appliqué.
- Prix estimé du logement
- 362 566,46 €
- Budget principal & d'intérêt
- 1 833,33 €
- Montant estimatif du prêt
- 290 053,17 €
Mode d’emploi
Identifier le plafond réellement contraignant
Réduire les autres dettes augmente le budget logement seulement si le plafond d’endettement total est le plus contraignant. Quand le plafond propre au logement s’impose, rembourser une autre dette peut laisser le prix estimé inchangé.
Transformer un budget de logement en estimation des prix
L'abordabilité dépend des modalités de financement supposées et du paiement du logement disponible dans le cadre de votre budget. Comparez l'estimation fondée sur le revenu avec le mode qui commence par un paiement choisi. Un acompte plus élevé ou un taux différent peut changer le prix d'achat estimé. Traiter le résultat comme un scénario de planification; il ne confirme pas qu'un prêteur approuvera le montant.
Estimation de l'abordabilité: formule et hypothèses
Budget du logement = min(revenu)×limite de logement, revenu×Montant total de la dette−autres dettes).
Il s'agit d'une estimation de planification, et non d'une décision de prêt ou d'approbation préalable.
Sur un budget de paiement du logement: formule et hypothèses
Montant du prêt=(budget du logement)−Frais non liés au prêt)×facteur de la valeur actuelle de la rente.
Cette estimation fondée sur le budget ne permet pas de vérifier l'admissibilité de la dette au revenu, du crédit, des plafonds de prêt ou du prêteur.
Exemple travaillé
Exemple de référence monnaie: USD. Ces exemples fixes ne changent pas avec vos préférences calculatrices.
Utiliser l'exemple Estimation de l'abordabilité :
- Revenu annuel brut ($)
- 100000
- Paiements mensuels existants de la dette ($)
- 500
- Limite du logement au revenu (%)
- 28
- Montant total de la dette au revenu (%)
- 36
- Apport initial (%)
- 20
- Taux d’intérêt annuel (%)
- 6.5
- Durée (ans)
- 30
- Impôts mensuels, assurance & HOA ($)
- 500
Budget du logement = min(revenu)×limite de logement, revenu×Montant total de la dette−autres dettes).
Résultat de l'exemple
Prix estimé du logement: 362 566,46 $US
Budget principal & d'intérêt: 1 833,33 $US
Montant estimatif du prêt: 290 053,17 $US
Il s'agit d'éléments illustratifs. Changez les valeurs pour explorer un scénario différent.
Références des formules
- BPFC : comprendre les hypothèques (ouvre dans un nouvel onglet)
- Investor.gov : outils financiers et calculatrices (ouvre dans un nouvel onglet)
Les références expliquent les méthodes sous-jacentes; elles n'impliquent pas l'approbation ou l'examen professionnel individuel de Finflo.
Questions communes
Comment les autres dettes mensuelles influent-elles sur l'estimation fondée sur le revenu?
Ils réduisent le montant disponible sous la limite de la dette totale au revenu, ce qui peut réduire le budget du logement modélisé.
Une estimation du prix abordable signifie-t-elle qu'un prêteur l'approuvera?
C'est pas vrai. Les antécédents de crédit, les limites de prêt, la souscription, les coûts locaux et les besoins en dépenses personnelles ne sont pas entièrement évalués.
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