Préparé par Finflo. Notre méthodologie · Politique éditoriale
Une même mensualité, un rôle qui évolue
Ce prêt de 320 000,00 $US à 6,5 % sur 30 ans conserve une mensualité de capital et d’intérêts d’environ 2 022,62 $US. Les intérêts baissent avec le capital restant dû ; taxes et assurances sont exclues.
| Mois | Capital | Intérêts | Solde |
|---|---|---|---|
| 1 | 289,28 $US | 1 733,33 $US | 319 710,72 $US |
| 120 | 550,18 $US | 1 472,43 $US | 271 283,60 $US |
| 240 | 1 052,05 $US | 970,56 $US | 178 128,90 $US |
| 360 | 2 011,72 $US | 10,90 $US | 0,00 $US |
Commencez par le principal et l'intérêt
Pour un prêt à taux fixe entièrement amorti, le paiement régulier du principal et de l'intérêt est déterminé par le montant emprunté, le taux d'intérêt périodique et le nombre de paiements. Les paiements anticipés contiennent plus d'intérêts parce que le solde impayé est plus important. Au fur et à mesure que le solde diminue, un plus grand nombre du même paiement est versé au principal.
Pour une $320,000 prêt à 6.5% Intérêt annuel sur 30 années avec les paiements mensuels, le principal et les intérêts sont environ $2,022.62 par mois. Cet exemple exclut les impôts, les assurances, les cotisations d'association et les autres coûts.
Bâtir le budget de pleine propriété
L'impôt foncier et l'assurance peuvent être perçus avec votre paiement hypothécaire par séquestre, mais ce sont des coûts distincts. L'assurance hypothécaire, les cotisations des associations de propriétaires, l'entretien et les services publics peuvent également modifier le montant dont vous avez besoin pour le budget.
Un coût de propriété mensuel affiché est une estimation à l'aide des entrées indiquées. Les impôts et l'assurance peuvent augmenter, et une estimation ne confirme pas ce qu'un prêteur va percevoir.
Comprendre les paiements supplémentaires
Un paiement de capital supplémentaire peut réduire le solde plus tôt et donc les intérêts ultérieurs, en supposant qu'il s'applique au capital et qu'il n'y a pas de frais compensateurs ou de restriction. Elle ne réduit pas automatiquement le paiement prévu, sauf si le prêt est refondu ou modifié d'une autre manière.
Comparez le montant total des intérêts et de l'heure de paiement ainsi que le paiement du mois suivant. Confirmez que votre prêteur gère les paiements supplémentaires et toutes les conditions de prépaiement.