Louer ou acheter

Mode d’emploi

Faire une comparaison de loyer ou d'achat sur un horizon

Un résultat d'achat de loyer dépend de la durée de votre séjour et de ce qui arrive aux coûts du logement, à la valeur de la propriété et aux économies alternatives. Comparer les deux chemins sur le même horizon et examiner le traitement des dépôts et des capitaux propres de fin. Un dépôt remboursable est différent d'une dépense. Le modèle est particulièrement sensible aux hypothèses à long terme, donc tester plusieurs scénarios avant de se fier à un seul point de seuil.

Scénario de loyer et d'achat: formule et hypothèses

Comparez les fonds propres nets après la vente avec le montant initial investi par le locataire et les écarts de coûts mensuels.

Ce scénario déterministe exclut les effets de l'impôt sur le revenu, les coûts de déplacement et l'incertitude dans la croissance des loyers, des investissements et des prix à la maison.

Flux de loyers/achats et dépôt remboursable: formule et hypothèses

Coût actuel = trésorerie initiale + sorties de logement annuelles actualisées − fonds propres de sortie actualisés ou remboursement des dépôts.

Les deux options utilisent le même horizon et le même taux d'actualisation. Le principal du prêt demeure en actions de vente. La comparaison de la richesse terminale augmente la même différence de coût une fois; elle n'ajoute pas le coût d'opportunité deux fois.

Exemple travaillé

Exemple de référence monnaie: USD. Ces exemples fixes ne changent pas avec vos préférences calculatrices.

Utiliser l'exemple Scénario de loyer et d'achat :

Prix du logement ($)

400000

Apport initial (%)

20

Taux hypothécaire annuel (%)

6.5

Terme hypothécaire (ans)

30

Période de comparaison (ans)

7

Début du loyer mensuel ($)

2000

Augmentation annuelle des loyers (%)

3

Coûts mensuels de propriété ($)

600

Appréciation annuelle du domicile (%)

3

Rendement annuel des investissements (%)

5

Frais de clôture des achats (%)

3

Frais de vente (%)

6

Comparez les fonds propres nets après la vente avec le montant initial investi par le locataire et les écarts de coûts mensuels.

Résultat de l'exemple

Il s'agit d'éléments illustratifs. Changez les valeurs pour explorer un scénario différent.

Références des formules

• Investor.gov: outils financiers (ouvre dans un nouvel onglet)
• Pensions OpenStax (ouvre dans un nouvel onglet)
• Amortissement des prêts OpenStax (ouvre dans un nouvel onglet)

Les références expliquent les méthodes sous-jacentes; elles n'impliquent pas l'approbation ou l'examen professionnel individuel de Finflo.

Questions communes