Línea de crédito hipotecaria (HELOC)

Cómo funciona

Planificación del período de reembolso de HELOC

Un HELOC puede tener un comportamiento de pago diferente durante el período de sorteo y el período de reembolso. Compare ambas etapas en lugar de utilizar el pago inicial como un presupuesto a largo plazo. El modo cuenta-fee le permite incluir cargos recurrentes soportados. La estimación sigue los supuestos de saldo y tipos de cambio introducidos; los futuros sorteos y un tipo de interés cambiante pueden alterar el importe reembolsado.

Dibujar y devolver: fórmula y supuestos

Durante un sorteo con intereses solamente: pago = saldo × tasa/12. El reembolso luego amortiza el saldo.

Supone un equilibrio total y constante y un tipo de interés sin cambios. Las tasas reales de HELOC y sorteos pueden cambiar.

Capital de la vivienda disponible: fórmula y supuestos

Préstamos adicionales=max(0,valor de la vivienda×máximo combinado LTV−la deuda existente).

La capacidad de préstamo no garantiza la aprobación del prestamista. El efectivo neto deduce las tasas de cierre introducidas.

Gastos de sorteo, reembolso y cuentas anuales: fórmula y supuestos

Efectivo total = intereses del período de sorteo + reembolso amortizado + comisiones por cuenta anual pagadas por separado.

Los honorarios se cobran en los meses 1, 13, 25 y posteriores aniversarios de cuentas. Supone un equilibrio constante y una tasa fija; se excluyen los futuros sorteos y reinicios de la tasa.

Ejemplo práctico

Moneda de ejemplo de referencia: USD. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.

Uso de la Dibujar y devolver ejemplo:

Importe del préstamo ($)

250000

Tasa de interés anual (%)

6.5

Período de sorteo (años)

10

Período de reembolso (años)

20

Durante un sorteo con intereses solamente: pago = saldo × tasa/12. El reembolso luego amortiza el saldo.

Resultado del ejemplo

Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.

Referencias de las fórmulas

• CFPB: entender las hipotecas (se abre en una nueva pestaña)
• Inversor.gov: herramientas financieras y calculadoras (se abre en una nueva pestaña)

Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.

Cuestiones comunes