Empréstimo FHA dos EUA

Como funciona

Leitura de estimativas de custo da hipoteca FHA

As comparações de empréstimos da FHA devem incluir os pressupostos de hipoteca-seguro e taxa de programa apoiados, juntamente com o principal e os juros. Selecione o cronograma ou ramo histórico que corresponda aos detalhes do empréstimo e revise suas notas de elegibilidade antes de interpretar o resultado. A planilha de custo de propriedade pode ajudar a distinguir o pagamento da hipoteca de outros custos de habitação. Uma estimativa não estabelece a elegibilidade do empréstimo ou substitui a divulgação de um credor.

estimativa do programa hipotecárioFórmula e pressupostos

Empréstimo base = preço−pagamento; taxa financiada é adicionada ao principal. Estimativa anual de seguro = empréstimo base×taxa anual.

Verifique a taxa, isenções, cronograma de seguro e elegibilidade com o programa oficial. Porcentagens padrão são entradas ilustrativas.

Programa Verificado taxa & programa de seguroFórmula e pressupostos

Taxa inicial = empréstimo base × taxa aplicável. O MIP periódico da FHA segue a média de amortização original.

Escolha suposições verificadas de política atual. As taxas de pagamento, a duração do cancelamento e o arredondamento mensal do prêmio FHA são separados do pagamento extra real. Esta calculadora não determina a elegibilidade do mutuário.

Manual de trabalho HUD period-premiumFórmula e pressupostos

Prémio mensal = round (round (equilíbrio médio × taxa de prémio anual) / (1+taxa inicial financiada))) / 12).

Usa arredondamento de moeda decimal e os saldos de amortização originais. O primeiro ano inclui o principal original e os próximos onze saldos. As taxas são manuais; a planilha não seleciona uma política vintage.

Custos de propriedade e pagamentos aceleradosFórmula e pressupostos

Compare P&I contratual com meio pagamento mensal em 26 períodos anuais equivalentes; mantenha o MIP em seu cronograma mensal original.

As taxas do programa, o reembolso principal, o seguro mensal e os custos de propriedade contínua têm prazos separados. Um horizonte compartilhado mantém o imposto sobre a propriedade e o seguro de casa em ambas as comparações, mesmo após o pagamento. O modelo acelerado é uma convenção de planejamento, não um cronograma civil de serviço de 14 dias do credor.

Verificação histórica de cancelamento FHA 78%Fórmula e pressupostos

Equilíquido de base equivalente = saldo da nota ÷ (1 + Prémio inicial real financiado ÷ empréstimo base original). Compare com 78% do preço/avaliação original mais baixo.

Verifica datas históricas do programa, exceções de origem de curto prazo-LTV e o mínimo de cinco anos para empréstimos mais longos. Um limite de passagem permite um pedido apenas dentro do escopo declarado; ele próprio não para de faturar. A normalização proporcional do prêmio é uma inferência corroborada pelo exemplo publicado da Case Query do HUD.

Exemplo trabalhado

Moeda de exemplo de referência: USD. Estes exemplos fixos não mudam com as preferências da calculadora.

Usando o estimativa do programa hipotecário Exemplo:

Preço do imóvel ($)

400000

Entrada (%)

20

Taxa de juros anual (%)

6.5

Prazo (anos)

30

Taxa inicial (% do empréstimo)

1.75

Taxa inicial de financiamento

Sim

Taxa anual de seguro hipotecário (%)

0.55

Empréstimo base = preço−pagamento; taxa financiada é adicionada ao principal. Estimativa anual de seguro = empréstimo base×taxa anual.

Resultado do exemplo

São inputs ilustrativos. Mude os valores para explorar um cenário diferente.

O que ter em mente

O modo de política verificada abrange a tabela FHA padrão para a frente declarada para datas de endosso de 20 de março de 2023 até 9 de outubro de 2026. Eligibilidade, programas especiais e safras mais antigas são excluídos; modos manuais usam taxas inseridas.

Os casos atuais da FHA usam as regras de duração documentadas. A verificação histórica separada de 78% verifica datas, valor original, normalização financiado-premium e duração mínima do MIP; os pedidos de pré-pagamento exigem processamento de servicer / HUD. O uso de prêmios históricos de comparação entrou em taxas vintage e um mês de parada programado projetado; use um mês manual confirmado para precisão de faturamento.

Referências das fórmulas

• Carta HUD Hipoteca2023-05 (abre em uma nova guia)
• Cálculo periódico HUD de seguro hipotecário (abre em uma nova guia)
• HUD: III.A.1.k, impresso1178–1180, última revisão2025-11-26 (abre em uma nova guia)
• HUD: Guia de Seguro de Empréstimo 2013, impresso37, captura de tela do Case Query (abre em uma nova guia)
• HUD: Data de pagamento MIP mensal final (abre em uma nova guia)
• HUD: Valor Hipoteca Original, Fator Antecipado, Percentagem Financiado, UPB@78% (abre em uma nova guia)
• HUD: Impresso1187, cancelamento/processamento iniciado pelo mutuário (abre em uma nova guia)

As referências explicam os métodos subjacentes; elas não implicam endosso ou revisão profissional individual do Finflo.

Perguntas comuns