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Hypothekentilgung

Sehen Sie, wie Hypothekenzahlungen zwischen Kapital und Zinsen teilen und wie zusätzliche Zahlungen den Rest- und Auszahlungsplan ändern.

Währung: EUR

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BEISPIELERGEBNISLokal berechnet
Ursprüngliche monatliche Betriebskosten
2.422,62 €
Reguläre Monatsrate
2.022,62 €
Kreditbetrag
320.000,00 €
Gesamtzinsen
408.142,36 €
Gesamtzahlungen
728.142,36 €
Tilgungsdauer
360 Monate
Anzahlung
80.000,00 €
Kosten des Eigentums während des Kredits
144.000,00 €

Zu diesem Ergebnis

Die Eigentumskosten enthalten nicht die zusätzlichen Hauptzahlungen. Der Versicherungseingang bleibt konstant, außer für das eingegebene Wachstum; Hypotheken-Versicherungsstornierung ist nicht automatisch.

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Kreditsaldo im Zeitverlauf

EUR
Saldo
079.927,7159.855,4239.783319.710,71180360
Zahlung 360
Saldo0,00 €

Aufteilung der Kreditzahlungen

EUR

Tilgung und Zinsen über die Kreditlaufzeit.

Gesamt728.142,36 €
  • Kapital320.000,00 €43,9%
  • Zinsen408.142,36 €56,1%

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ZahlungMonatZahlungsbetrag (EUR)Tilgung (EUR)Zinsen (EUR)Saldo (EUR)
12026-112.022,62289,281.733,33319.710,72
22026-122.022,62290,851.731,77319.419,86
32027-012.022,62292,431.730,19319.127,44
42027-022.022,62294,011.728,61318.833,43
52027-032.022,62295,601.727,01318.537,82
62027-042.022,62297,201.725,41318.240,62
72027-052.022,62298,811.723,80317.941,80
82027-062.022,62300,431.722,18317.641,37
92027-072.022,62302,061.720,56317.339,31
102027-082.022,62303,701.718,92317.035,62
112027-092.022,62305,341.717,28316.730,27
122027-102.022,62307,001.715,62316.423,28
132027-112.022,62308,661.713,96316.114,62
142027-122.022,62310,331.712,29315.804,29
152028-012.022,62312,011.710,61315.492,28
162028-022.022,62313,701.708,92315.178,58
172028-032.022,62315,401.707,22314.863,18
182028-042.022,62317,111.705,51314.546,07
192028-052.022,62318,831.703,79314.227,24
202028-062.022,62320,551.702,06313.906,69
212028-072.022,62322,291.700,33313.584,40
222028-082.022,62324,041.698,58313.260,36
232028-092.022,62325,791.696,83312.934,57
242028-102.022,62327,561.695,06312.607,02
252028-112.022,62329,331.693,29312.277,69
262028-122.022,62331,111.691,50311.946,57
272029-012.022,62332,911.689,71311.613,67
282029-022.022,62334,711.687,91311.278,96
292029-032.022,62336,521.686,09310.942,43
302029-042.022,62338,351.684,27310.604,09
312029-052.022,62340,181.682,44310.263,91
322029-062.022,62342,021.680,60309.921,89
332029-072.022,62343,871.678,74309.578,01
342029-082.022,62345,741.676,88309.232,28
352029-092.022,62347,611.675,01308.884,67
362029-102.022,62349,491.673,13308.535,17
372029-112.022,62351,391.671,23308.183,79
382029-122.022,62353,291.669,33307.830,50
392030-012.022,62355,201.667,42307.475,30
402030-022.022,62357,131.665,49307.118,17
412030-032.022,62359,061.663,56306.759,11
422030-042.022,62361,011.661,61306.398,10
432030-052.022,62362,961.659,66306.035,14
442030-062.022,62364,931.657,69305.670,22
452030-072.022,62366,901.655,71305.303,31
462030-082.022,62368,891.653,73304.934,42
472030-092.022,62370,891.651,73304.563,53
482030-102.022,62372,901.649,72304.190,63
492030-112.022,62374,921.647,70303.815,71
502030-122.022,62376,951.645,67303.438,76
512031-012.022,62378,991.643,63303.059,77
522031-022.022,62381,041.641,57302.678,73
532031-032.022,62383,111.639,51302.295,62
542031-042.022,62385,181.637,43301.910,44
552031-052.022,62387,271.635,35301.523,17
562031-062.022,62389,371.633,25301.133,80
572031-072.022,62391,481.631,14300.742,33
582031-082.022,62393,601.629,02300.348,73
592031-092.022,62395,731.626,89299.953,00
602031-102.022,62397,871.624,75299.555,13
612031-112.022,62400,031.622,59299.155,10
622031-122.022,62402,191.620,42298.752,91
632032-012.022,62404,371.618,24298.348,53
642032-022.022,62406,561.616,05297.941,97
652032-032.022,62408,771.613,85297.533,20
662032-042.022,62410,981.611,64297.122,23
672032-052.022,62413,211.609,41296.709,02
682032-062.022,62415,441.607,17296.293,58
692032-072.022,62417,691.604,92295.875,88
702032-082.022,62419,961.602,66295.455,93
712032-092.022,62422,231.600,39295.033,69
722032-102.022,62424,521.598,10294.609,18
732032-112.022,62426,821.595,80294.182,36
742032-122.022,62429,131.593,49293.753,23
752033-012.022,62431,451.591,16293.321,77
762033-022.022,62433,791.588,83292.887,98
772033-032.022,62436,141.586,48292.451,84
782033-042.022,62438,501.584,11292.013,34
792033-052.022,62440,881.581,74291.572,46
802033-062.022,62443,271.579,35291.129,19
812033-072.022,62445,671.576,95290.683,52
822033-082.022,62448,081.574,54290.235,44
832033-092.022,62450,511.572,11289.784,93
842033-102.022,62452,951.569,67289.331,98
852033-112.022,62455,401.567,21288.876,58
862033-122.022,62457,871.564,75288.418,71
872034-012.022,62460,351.562,27287.958,36
882034-022.022,62462,841.559,77287.495,52
892034-032.022,62465,351.557,27287.030,17
902034-042.022,62467,871.554,75286.562,30
912034-052.022,62470,411.552,21286.091,89
922034-062.022,62472,951.549,66285.618,94
932034-072.022,62475,521.547,10285.143,42
942034-082.022,62478,091.544,53284.665,33
952034-092.022,62480,681.541,94284.184,65
962034-102.022,62483,281.539,33283.701,37
972034-112.022,62485,901.536,72283.215,47
982034-122.022,62488,531.534,08282.726,93
992035-012.022,62491,181.531,44282.235,75
1002035-022.022,62493,841.528,78281.741,91
1012035-032.022,62496,521.526,10281.245,40
1022035-042.022,62499,211.523,41280.746,19
1032035-052.022,62501,911.520,71280.244,28
1042035-062.022,62504,631.517,99279.739,65
1052035-072.022,62507,361.515,26279.232,29
1062035-082.022,62510,111.512,51278.722,18
1072035-092.022,62512,871.509,75278.209,31
1082035-102.022,62515,651.506,97277.693,66
1092035-112.022,62518,441.504,17277.175,22
1102035-122.022,62521,251.501,37276.653,96
1112036-012.022,62524,081.498,54276.129,89
1122036-022.022,62526,911.495,70275.602,97
1132036-032.022,62529,771.492,85275.073,21
1142036-042.022,62532,641.489,98274.540,57
1152036-052.022,62535,521.487,09274.005,05
1162036-062.022,62538,421.484,19273.466,62
1172036-072.022,62541,341.481,28272.925,28
1182036-082.022,62544,271.478,35272.381,01
1192036-092.022,62547,221.475,40271.833,79
1202036-102.022,62550,181.472,43271.283,60
1212036-112.022,62553,161.469,45270.730,44
1222036-122.022,62556,161.466,46270.174,28
1232037-012.022,62559,171.463,44269.615,10
1242037-022.022,62562,201.460,42269.052,90
1252037-032.022,62565,251.457,37268.487,65
1262037-042.022,62568,311.454,31267.919,34
1272037-052.022,62571,391.451,23267.347,96
1282037-062.022,62574,481.448,13266.773,47
1292037-072.022,62577,591.445,02266.195,88
1302037-082.022,62580,721.441,89265.615,16
1312037-092.022,62583,871.438,75265.031,29
1322037-102.022,62587,031.435,59264.444,26
1332037-112.022,62590,211.432,41263.854,04
1342037-122.022,62593,411.429,21263.260,64
1352038-012.022,62596,621.426,00262.664,01
1362038-022.022,62599,851.422,76262.064,16
1372038-032.022,62603,101.419,51261.461,06
1382038-042.022,62606,371.416,25260.854,69
1392038-052.022,62609,651.412,96260.245,03
1402038-062.022,62612,961.409,66259.632,07
1412038-072.022,62616,281.406,34259.015,80
1422038-082.022,62619,621.403,00258.396,18
1432038-092.022,62622,971.399,65257.773,21
1442038-102.022,62626,351.396,27257.146,86
1452038-112.022,62629,741.392,88256.517,12
1462038-122.022,62633,151.389,47255.883,97
1472039-012.022,62636,581.386,04255.247,39
1482039-022.022,62640,031.382,59254.607,37
1492039-032.022,62643,491.379,12253.963,87
1502039-042.022,62646,981.375,64253.316,89
1512039-052.022,62650,481.372,13252.666,41
1522039-062.022,62654,011.368,61252.012,40
1532039-072.022,62657,551.365,07251.354,85
1542039-082.022,62661,111.361,51250.693,74
1552039-092.022,62664,691.357,92250.029,04
1562039-102.022,62668,291.354,32249.360,75
1572039-112.022,62671,911.350,70248.688,84
1582039-122.022,62675,551.347,06248.013,28
1592040-012.022,62679,211.343,41247.334,07
1602040-022.022,62682,891.339,73246.651,18
1612040-032.022,62686,591.336,03245.964,59
1622040-042.022,62690,311.332,31245.274,28
1632040-052.022,62694,051.328,57244.580,23
1642040-062.022,62697,811.324,81243.882,42
1652040-072.022,62701,591.321,03243.180,84
1662040-082.022,62705,391.317,23242.475,45
1672040-092.022,62709,211.313,41241.766,24
1682040-102.022,62713,051.309,57241.053,19
1692040-112.022,62716,911.305,70240.336,27
1702040-122.022,62720,801.301,82239.615,48
1712041-012.022,62724,701.297,92238.890,78
1722041-022.022,62728,631.293,99238.162,15
1732041-032.022,62732,571.290,04237.429,58
1742041-042.022,62736,541.286,08236.693,04
1752041-052.022,62740,531.282,09235.952,51
1762041-062.022,62744,541.278,08235.207,97
1772041-072.022,62748,571.274,04234.459,39
1782041-082.022,62752,631.269,99233.706,76
1792041-092.022,62756,711.265,91232.950,06
1802041-102.022,62760,801.261,81232.189,25
1812041-112.022,62764,931.257,69231.424,33
1822041-122.022,62769,071.253,55230.655,26
1832042-012.022,62773,241.249,38229.882,02
1842042-022.022,62777,421.245,19229.104,60
1852042-032.022,62781,631.240,98228.322,96
1862042-042.022,62785,871.236,75227.537,10
1872042-052.022,62790,131.232,49226.746,97
1882042-062.022,62794,401.228,21225.952,57
1892042-072.022,62798,711.223,91225.153,86
1902042-082.022,62803,031.219,58224.350,82
1912042-092.022,62807,381.215,23223.543,44
1922042-102.022,62811,761.210,86222.731,68
1932042-112.022,62816,151.206,46221.915,53
1942042-122.022,62820,581.202,04221.094,95
1952043-012.022,62825,021.197,60220.269,93
1962043-022.022,62829,491.193,13219.440,44
1972043-032.022,62833,981.188,64218.606,46
1982043-042.022,62838,501.184,12217.767,96
1992043-052.022,62843,041.179,58216.924,92
2002043-062.022,62847,611.175,01216.077,31
2012043-072.022,62852,201.170,42215.225,11
2022043-082.022,62856,811.165,80214.368,30
2032043-092.022,62861,461.161,16213.506,84
2042043-102.022,62866,121.156,50212.640,72
2052043-112.022,62870,811.151,80211.769,91
2062043-122.022,62875,531.147,09210.894,38
2072044-012.022,62880,271.142,34210.014,10
2082044-022.022,62885,041.137,58209.129,06
2092044-032.022,62889,841.132,78208.239,23
2102044-042.022,62894,661.127,96207.344,57
2112044-052.022,62899,501.123,12206.445,07
2122044-062.022,62904,371.118,24205.540,70
2132044-072.022,62909,271.113,35204.631,42
2142044-082.022,62914,201.108,42203.717,23
2152044-092.022,62919,151.103,47202.798,08
2162044-102.022,62924,131.098,49201.873,95
2172044-112.022,62929,131.093,48200.944,82
2182044-122.022,62934,171.088,45200.010,65
2192045-012.022,62939,231.083,39199.071,42
2202045-022.022,62944,311.078,30198.127,11
2212045-032.022,62949,431.073,19197.177,68
2222045-042.022,62954,571.068,05196.223,11
2232045-052.022,62959,741.062,88195.263,37
2242045-062.022,62964,941.057,68194.298,42
2252045-072.022,62970,171.052,45193.328,26
2262045-082.022,62975,421.047,19192.352,83
2272045-092.022,62980,711.041,91191.372,13
2282045-102.022,62986,021.036,60190.386,11
2292045-112.022,62991,361.031,26189.394,75
2302045-122.022,62996,731.025,89188.398,02
2312046-012.022,621.002,131.020,49187.395,89
2322046-022.022,621.007,561.015,06186.388,33
2332046-032.022,621.013,011.009,60185.375,32
2342046-042.022,621.018,501.004,12184.356,82
2352046-052.022,621.024,02998,60183.332,80
2362046-062.022,621.029,57993,05182.303,24
2372046-072.022,621.035,14987,48181.268,09
2382046-082.022,621.040,75981,87180.227,34
2392046-092.022,621.046,39976,23179.180,96
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2412046-112.022,621.057,75964,86177.071,15
2422046-122.022,621.063,48959,14176.007,67
2432047-012.022,621.069,24953,37174.938,43
2442047-022.022,621.075,03947,58173.863,39
2452047-032.022,621.080,86941,76172.782,53
2462047-042.022,621.086,71935,91171.695,82
2472047-052.022,621.092,60930,02170.603,22
2482047-062.022,621.098,52924,10169.504,71
2492047-072.022,621.104,47918,15168.400,24
2502047-082.022,621.110,45912,17167.289,79
2512047-092.022,621.116,46906,15166.173,32
2522047-102.022,621.122,51900,11165.050,81
2532047-112.022,621.128,59894,03163.922,22
2542047-122.022,621.134,71887,91162.787,51
2552048-012.022,621.140,85881,77161.646,66
2562048-022.022,621.147,03875,59160.499,63
2572048-032.022,621.153,24869,37159.346,39
2582048-042.022,621.159,49863,13158.186,89
2592048-052.022,621.165,77856,85157.021,12
2602048-062.022,621.172,09850,53155.849,04
2612048-072.022,621.178,44844,18154.670,60
2622048-082.022,621.184,82837,80153.485,78
2632048-092.022,621.191,24831,38152.294,55
2642048-102.022,621.197,69824,93151.096,86
2652048-112.022,621.204,18818,44149.892,68
2662048-122.022,621.210,70811,92148.681,98
2672049-012.022,621.217,26805,36147.464,72
2682049-022.022,621.223,85798,77146.240,87
2692049-032.022,621.230,48792,14145.010,39
2702049-042.022,621.237,14785,47143.773,25
2712049-052.022,621.243,85778,77142.529,40
2722049-062.022,621.250,58772,03141.278,82
2732049-072.022,621.257,36765,26140.021,46
2742049-082.022,621.264,17758,45138.757,30
2752049-092.022,621.271,02751,60137.486,28
2762049-102.022,621.277,90744,72136.208,38
2772049-112.022,621.284,82737,80134.923,56
2782049-122.022,621.291,78730,84133.631,78
2792050-012.022,621.298,78723,84132.333,00
2802050-022.022,621.305,81716,80131.027,18
2812050-032.022,621.312,89709,73129.714,30
2822050-042.022,621.320,00702,62128.394,30
2832050-052.022,621.327,15695,47127.067,15
2842050-062.022,621.334,34688,28125.732,81
2852050-072.022,621.341,56681,05124.391,25
2862050-082.022,621.348,83673,79123.042,41
2872050-092.022,621.356,14666,48121.686,28
2882050-102.022,621.363,48659,13120.322,79
2892050-112.022,621.370,87651,75118.951,92
2902050-122.022,621.378,29644,32117.573,63
2912051-012.022,621.385,76636,86116.187,87
2922051-022.022,621.393,27629,35114.794,60
2932051-032.022,621.400,81621,80113.393,79
2942051-042.022,621.408,40614,22111.985,39
2952051-052.022,621.416,03606,59110.569,36
2962051-062.022,621.423,70598,92109.145,66
2972051-072.022,621.431,41591,21107.714,24
2982051-082.022,621.439,17583,45106.275,08
2992051-092.022,621.446,96575,66104.828,12
3002051-102.022,621.454,80567,82103.373,32
3012051-112.022,621.462,68559,94101.910,64
3022051-122.022,621.470,60552,02100.440,04
3032052-012.022,621.478,57544,0598.961,47
3042052-022.022,621.486,58536,0497.474,89
3052052-032.022,621.494,63527,9995.980,27
3062052-042.022,621.502,72519,8994.477,54
3072052-052.022,621.510,86511,7592.966,68
3082052-062.022,621.519,05503,5791.447,63
3092052-072.022,621.527,28495,3489.920,35
3102052-082.022,621.535,55487,0788.384,80
3112052-092.022,621.543,87478,7586.840,94
3122052-102.022,621.552,23470,3985.288,71
3132052-112.022,621.560,64461,9883.728,07
3142052-122.022,621.569,09453,5382.158,98
3152053-012.022,621.577,59445,0380.581,39
3162053-022.022,621.586,14436,4878.995,25
3172053-032.022,621.594,73427,8977.400,53
3182053-042.022,621.603,36419,2575.797,16
3192053-052.022,621.612,05410,5774.185,11
3202053-062.022,621.620,78401,8472.564,33
3212053-072.022,621.629,56393,0670.934,77
3222053-082.022,621.638,39384,2369.296,38
3232053-092.022,621.647,26375,3667.649,12
3242053-102.022,621.656,18366,4365.992,94
3252053-112.022,621.665,16357,4664.327,78
3262053-122.022,621.674,18348,4462.653,60
3272054-012.022,621.683,24339,3760.970,36
3282054-022.022,621.692,36330,2659.278,00
3292054-032.022,621.701,53321,0957.576,47
3302054-042.022,621.710,75311,8755.865,73
3312054-052.022,621.720,01302,6154.145,71
3322054-062.022,621.729,33293,2952.416,38
3332054-072.022,621.738,70283,9250.677,69
3342054-082.022,621.748,11274,5048.929,58
3352054-092.022,621.757,58265,0447.171,99
3362054-102.022,621.767,10255,5145.404,89
3372054-112.022,621.776,67245,9443.628,22
3382054-122.022,621.786,30236,3241.841,92
3392055-012.022,621.795,97226,6440.045,94
3402055-022.022,621.805,70216,9238.240,24
3412055-032.022,621.815,48207,1336.424,76
3422055-042.022,621.825,32197,3034.599,44
3432055-052.022,621.835,20187,4132.764,24
3442055-062.022,621.845,14177,4730.919,09
3452055-072.022,621.855,14167,4829.063,95
3462055-082.022,621.865,19157,4327.198,77
3472055-092.022,621.875,29147,3325.323,47
3482055-102.022,621.885,45137,1723.438,03
3492055-112.022,621.895,66126,9621.542,36
3502055-122.022,621.905,93116,6919.636,43
3512056-012.022,621.916,25106,3617.720,18
3522056-022.022,621.926,6395,9815.793,55
3532056-032.022,621.937,0785,5513.856,48
3542056-042.022,621.947,5675,0611.908,92
3552056-052.022,621.958,1164,519.950,81
3562056-062.022,621.968,7253,907.982,09
3572056-072.022,621.979,3843,246.002,71
3582056-082.022,621.990,1032,514.012,60
3592056-092.022,622.000,8821,732.011,72
3602056-102.022,622.011,7210,900,00

So funktioniert’s

Ein hilfreicher Unterschied

Halbe Laufzeit bedeutet nicht halb getilgt

Bei positivem Festzins ohne Sondertilgung ist zur Hälfte der Laufzeit noch mehr als die Hälfte des ursprünglichen Kapitals offen. Nutze für den geplanten Verkaufszeitpunkt die Saldospalte, statt den Anfangskredit proportional aufzuteilen.

Lesen einer Hypothek Amortisation Zeitplan

Die Amortisation Zeitplan zeigt, wie jede Hypothek Zahlung wird zwischen Zinsen und Kapital aufgeteilt. Betrachten Sie den Restbetrag am Tag, an dem Sie erwarten, zu verkaufen oder zu refinanzieren, sowie die gesamten Zinsen über die gesamte Laufzeit. Ein niedrigerer Restbetrag bedeutet nicht, dass jede Zahlung in Richtung des Hauptbetrags ging; die Zinsspalte erklärt die Differenz.

Mortgage Amortisation: Formel und Annahmen

Darlehen = Preis × (1− Anzahlung%). Monatliche Zahlung = Pr/[1−(1+r)^−n].

Der Zeitplan geht von einem festen Zinssatz über die eingegebene Amortisationsperiode aus. Die Eigentumskosten werden getrennt von den Darlehenszinsen und Zinsen erfasst.

Gearbeitetes Beispiel

Referenzbeispiel Währung: USD. Diese festen Beispiele ändern sich mit Ihren Rechnereinstellungen nicht.

Verwendung des Beispiels Mortgage Amortisation:

Eingaben
Immobilienpreis ($)
400000
Anzahlung (%)
20
Jährlicher Zinssatz (%)
6.5
Laufzeit (Jahre)
30
Jährliche Grundsteuer ($)
3600
Jährliche Gebäudeversicherung ($)
1200
Monatliche Hypothekenversicherung ($)
0
Monatliche Gemeinschaftsgebühren ($)
0
Weitere monatliche Eigentumskosten ($)
0
Jährliche Steuererhöhung (%)
0
Jährliche Versicherungserhöhung (%)
0
Jährliche Erhöhung der Gemeinschaftsgebühr (%)
0
Monatliche Sondertilgung ($)
0
Jährliche Sondertilgung ($)
0
Einmalige Sondertilgung ($)
0
Monat der Einmalzahlung
12
Monat der ersten Zahlung
2026-11-01
Methode

Darlehen = Preis × (1− Anzahlung%). Monatliche Zahlung = Pr/[1−(1+r)^−n].

Ergebnis

Beispielergebnis

Ursprüngliche monatliche Betriebskosten: 2.422,62 $

Reguläre Monatsrate: 2.022,62 $

Kreditbetrag: 320.000,00 $

Gesamtzinsen: 408.142,36 $

Gesamtzahlungen: 728.142,36 $

Tilgungsdauer: 360 Monate

Anzahlung: 80.000,00 $

Kosten des Eigentums während des Kredits: 144.000,00 $

  • Die Eigentumskosten enthalten nicht die zusätzlichen Hauptzahlungen. Der Versicherungseingang bleibt konstant, außer für das eingegebene Wachstum; Hypotheken-Versicherungsstornierung ist nicht automatisch.

Das sind illustrative Inputs. Ändern Sie die Werte, um ein anderes Szenario zu erkunden.

Was man im Hinterkopf behalten muss

Das ist eine Schätzung, kein Kreditangebot. Steuern, Versicherungen, Hypothekenversicherung Stornierung, Erneuerungsbedingungen und Gebühren hängen von Ihrer Vereinbarung.

Formelquellen

Verweise erklären die zugrunde liegenden Methoden; sie implizieren nicht die Billigung oder individuelle berufliche Überprüfung von Finflo.

Gemeinsame Fragen

Warum fällt der Zinsanteil im Laufe der Zeit?

Die Zinsen werden auf den Restsaldo berechnet. Da der Hauptbetrag fällt, geht weniger als eine feste Zahlung auf Zinsen zu.

Voraussichtliche künftige Änderungen der Hypothekarzinsen?

Nein. Es verwendet den eingegebenen festen Zinssatz während der gesamten Laufzeit; variable Zinsanpassungen und Refinanzierung erfordern ein anderes Szenario.

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