So funktioniert’s

Ein hilfreicher Unterschied

Eine rückzahlbare Kaution bindet trotzdem Geld

Eine vollständig erstattete Mietkaution kostet nominal netto nichts, bleibt aber während der Mietzeit unverfügbar. Bei positiver Vergleichsrendite entstehen positive Barwertkosten; behandle die spätere Rückzahlung deshalb nicht als Anlagegewinn.

Einen Miet-oder-Buy-Vergleich über einen Horizont erstellen

Ein Miet-Versus-Buy-Ergebnis hängt davon ab, wie lange Sie bleiben und was mit Wohnkosten, Immobilienwert und alternativen Einsparungen passiert. Vergleichen Sie beide Wege über den gleichen Horizont und überprüfen Sie die Behandlung von Einlagen und dem Ende von Eigenkapital. Eine rückzahlbare Kaution unterscheidet sich von einem Aufwand. Das Modell ist besonders sensibel gegenüber langfristigen Annahmen, also testen Sie mehrere Szenarien, bevor Sie sich auf einen einzigen Break-Even-Punkt verlassen.

Miete vs. Kaufszenario: Formel und Annahmen

Vergleichen Sie Netto-Heimkapital nach dem Verkauf mit dem Mieter investierten anfänglichen Bargeld und monatlichen Kosten Unterschiede.

Dieses deterministische Szenario schließt Einkommenssteuereffekte, Umzugskosten und Unsicherheiten bei Mieten, Investitionen und dem Wachstum der Eigenheimpreise aus.

Miete/Buy Streams & rückzahlbare Kaution: Formel und Annahmen

Derzeitige Kosten = Vorkasse + diskontierte jährliche Immobilienabflüsse − diskontierte Eigenkapital- oder Einlagenrückerstattung.

Beide Alternativen verwenden den gleichen Horizont und den gleichen Diskontsatz. Der Kreditzinssatz bleibt im Veräußerungskapital. Der terminale Reichtum Vergleich wächst die gleiche Kostendifferenz einmal; es fügt nicht Gelegenheit Kosten zweimal.

Gearbeitetes Beispiel

Referenzbeispiel Währung: USD. Diese festen Beispiele ändern sich mit Ihren Rechnereinstellungen nicht.

Verwendung des Beispiels Miete vs. Kaufszenario:

Eingaben

Immobilienpreis ($): 400000
Anzahlung (%): 20
Jährliche Hypothekenrate (%): 6.5
Hypothekenlaufzeit (Jahre): 30
Vergleichszeitraum (Jahre): 7
Ab Monatsmiete ($): 2000
Jährliche Erhöhung der Mieten (%): 3
Monatliche Kosten des Eigentums ($): 600
Jährliche Heimbewertung (%): 3
Jährliche Investitionsrendite (%): 5
Anschaffungskosten (%): 3
Verkaufskosten (%): 6

Methode

Vergleichen Sie Netto-Heimkapital nach dem Verkauf mit dem Mieter investierten anfänglichen Bargeld und monatlichen Kosten Unterschiede.

Ergebnis

Beispielergebnis

Käufer Netto-Equity & investierte Ersparnisse: 173.100,59 $

Finanzierungssaldo des Mieters: 174.011,53 $

Kaufvorteil unter Annahmen: -910,94 $

Sonstige Hypothekensaldo: 289.331,98 $

Das sind illustrative Inputs. Ändern Sie die Werte, um ein anderes Szenario zu erkunden.

Formelquellen

Verweise erklären die zugrunde liegenden Methoden; sie implizieren nicht die Billigung oder individuelle berufliche Überprüfung von Finflo.

Gemeinsame Fragen

Wie behandelt der detaillierte Modus eine erstattbare Kaution?

Es zeichnet die Kaution als Upfront Mieter Abfluss und die gewählte Rückerstattung am Ausgang. Eine volle Rückerstattung entfernt ihre nominalen Kosten, kann aber immer noch einen aktuellen Wert Gelegenheit Kosten haben.

Wird Hypotheken-Principal doppelt als Aufwand gezählt?

Nein. Der detaillierte Modus beinhaltet Zahlungen in Barabflüssen und subtrahiert die verbleibenden Kreditschulden aus dem Verkauf Erlöse, um Eigenkapital am Ausgang zu berechnen.

Was misst der Terminalkaufvorteil?

Im Detail-Modus wächst er die gleiche Kostendifferenz zum Vergleichsenddatum. Es ist kein zusätzlicher Vorteil, diesen Unterschied hinzuzufügen.

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