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Die gleiche Rate übernimmt eine andere Aufgabe
Bei diesem Darlehen über 320.000,00 $ mit 6,5 % und 30 Jahren Laufzeit bleiben Tilgung und Zinsen bei rund 2.022,62 $ monatlich. Mit der Restschuld sinken die Zinsen; Steuern und Versicherungen sind nicht enthalten.
| Monat | Kapital | Zinsen | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 289,28 $ | 1.733,33 $ | 319.710,72 $ |
| 120 | 550,18 $ | 1.472,43 $ | 271.283,60 $ |
| 240 | 1.052,05 $ | 970,56 $ | 178.128,90 $ |
| 360 | 2.011,72 $ | 10,90 $ | 0,00 $ |
Beginnen Sie mit dem Prinzip und Interesse
Für ein festverzinsliches, vollständig amortisierendes Darlehen wird die regelmäßige Kapital-und-Zinszahlung durch den aufgenommenen Betrag, den periodischen Zinssatz und die Anzahl der Zahlungen bestimmt. Frühe Zahlungen enthalten mehr Zinsen, weil der unbezahlte Restbetrag größer ist. Wenn der Restbetrag fällt, geht mehr von der gleichen Zahlung auf den Hauptbetrag zu.
Für ein $320.000 Darlehen bei 6,5 % Jahreszins über 30 Jahre mit monatlichen Zahlungen, Haupt-und Zinsen sind etwa $2.022,62 pro Monat. Dieses Beispiel schließt Steuern, Versicherungen, Verbandsgebühren und andere Kosten aus.
Bauen Sie das gesamte Eigentum Budget
Vermögenssteuern und Versicherungen können mit Ihrer Hypothek Zahlung durch Treuhand erhoben werden, aber sie sind separate Kosten. Hypothekenversicherung, Hausbesitzer Verband Gebühren, Wartung und Versorgungsunternehmen können auch den Betrag ändern, den Sie brauchen, um Budget.
Ein angezeigter monatlicher Eigentumsaufwand ist eine Schätzung unter Verwendung der angezeigten Einträge. Steuern und Versicherungen können steigen, und eine Schätzung bestätigt nicht, was ein Kreditgeber sammeln wird.
Zusätzliche Zahlungen verstehen
Eine zusätzliche Hauptzahlung kann den Rest früher reduzieren und somit spätere Zinsen verringern, vorausgesetzt, sie wird auf den Kapitalgeber angewendet und es gibt keine Aufrechnungsgebühr oder Beschränkung. Es reduziert nicht automatisch die geplante Zahlung, es sei denn, das Darlehen wird neu gefasst oder anderweitig geändert.
Vergleichen Sie die Gesamtzinsen und Auszahlungszeit sowie den nächsten Monat. Bestätigen Sie Ihre Kreditgeber die Handhabung von zusätzlichen Zahlungen und alle Vorauszahlungsbedingungen.