So funktioniert’s

Ein hilfreicher Unterschied

Eine längere Abrufphase verschiebt die Tilgung

Eine längere Phase reiner Zinszahlungen reduziert in diesem Modell nicht den Saldo beim Tilgungsbeginn. Vergleiche die gesamten Zinsen dieser Phase und die spätere Rate; niedrige Anfangszahlungen können Schulden lediglich aufschieben.

Planung für die HELOC-Rückzahlungsfrist

Ein HELOC kann während der Ziehungsperiode und der Rückzahlungsperiode unterschiedliches Zahlungsverhalten haben. Vergleichen Sie beide Stufen, anstatt die erste Zahlung als langfristiges Budget zu verwenden. Mit dem Konto-Gebühren-Modus können Sie unterstützte wiederkehrende Gebühren enthalten. Die Schätzung folgt den eingegebenen Bilanz- und Zinsannahmen; künftige Zinserträge und ein sich ändernder Zinssatz können den letztendlich zurückgezahlten Betrag verändern.

Ziehen & Rückzahlungen: Formel und Annahmen

Bei einer Zinsauslosung: Zahlung = Restbetrag×Rate/12. Die Rückzahlung amortisiert den Restbetrag.

Angenommen, ein vollständig gezeichnetes, konstantes Gleichgewicht und unveränderter Zinssatz. Tatsächliche HELOC-Raten und -Ziehungen können sich ändern.

Verfügbares Eigenkapital: Formel und Annahmen

Zusätzliche Anleihen=max(0,Haushaltswert×maximal kombiniert LTV−bestehende Schulden).

Die Anleihekapazität garantiert nicht die Zulassung des Kreditgebers. Netto-Bargeld zieht die eingegebenen Schlussgebühren ab.

Ziehungs-, Rückzahlungs- und Jahreskontogebühren: Formel und Annahmen

Insgesamt Barmittel = Ziehungszins + amortisierte Rückzahlung + separat gezahlte Jahreskontogebühren.

Die Gebühren werden in den Monaten 1, 13, 25 und anschließenden Kontojubiläen erhoben. Angenommen, ein konstanter gezogener Saldo und ein fester Satz; künftige Ziehungen und Zinsrückstellungen sind ausgeschlossen.

Gearbeitetes Beispiel

Referenzbeispiel Währung: USD. Diese festen Beispiele ändern sich mit Ihren Rechnereinstellungen nicht.

Verwendung des Beispiels Ziehen & Rückzahlungen:

Eingaben

Kreditbetrag ($): 250000
Jährlicher Zinssatz (%): 6.5
Ziehungszeitraum (Jahre): 10
Rückzahlungszeitraum (Jahre): 20

Methode

Bei einer Zinsauslosung: Zahlung = Restbetrag×Rate/12. Die Rückzahlung amortisiert den Restbetrag.

Ergebnis

Beispielergebnis

Ausschließliche Zinszahlung: 1.354,17 $

Monatliche Rückzahlungszahlung: 1.863,93 $

Zinsen während der Ziehungsperiode: 162.500,00 $

Das sind illustrative Inputs. Ändern Sie die Werte, um ein anderes Szenario zu erkunden.

Formelquellen

Verweise erklären die zugrunde liegenden Methoden; sie implizieren nicht die Billigung oder individuelle berufliche Überprüfung von Finflo.

Gemeinsame Fragen

Warum steigt die Zahlung nach einer Zinsabzugsfrist?

Die Rückzahlungsphase beginnt mit der Zahlung des Kapitals sowie der Zinsen über die verbleibende Amortisationslaufzeit.

Ist die Modellspur wechselnde Ziehungen und variable HELOC-Raten?

Nein. Es wird davon ausgegangen, dass während der Ziehungsperiode ein vollständig gezogener, konstanter Saldo und ein unveränderter Zinssatz erzielt werden.

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