إعداد Finflo. منهجيتنا · السياسة التحريرية
القسط نفسه يؤدي دورًا مختلفًا
يحافظ هذا القرض البالغ 320,000.00 US$ بفائدة 6.5% لمدة 30 سنة على قسط أصل وفائدة بنحو 2,022.62 US$ شهريًا. تقل الفائدة مع انخفاض الرصيد؛ ولا تشمل الأرقام الضرائب أو التأمين.
| الشهر | أصل المبلغ | الفائدة | الرصيد |
|---|---|---|---|
| 1 | 289.28 US$ | 1,733.33 US$ | 319,710.72 US$ |
| 120 | 550.18 US$ | 1,472.43 US$ | 271,283.60 US$ |
| 240 | 1,052.05 US$ | 970.56 US$ | 178,128.90 US$ |
| 360 | 2,011.72 US$ | 10.90 US$ | 0.00 US$ |
تبدأ مع الرئيسية والفائدة
بالنسبة للقرض ذي سعر الفائدة الثابت ، يتم تحديد دفع رأس المال والفائدة العادية حسب المبلغ المقترض ، وسعر الفائدة الدوري ، وعدد المدفوعات. المدفوعات المبكرة تحتوي على المزيد من الفائدة لأن الرصيد غير المدفوع أكبر. ومع انخفاض الرصيد، يذهب المزيد من نفس الدفع نحو رأس المال.
من أجل $320,000 قرض في 6.5% الفائدة السنوية على 30 سنوات مع دفعات شهرية ، رأس المال والفائدة حوالي $2,022.62 شهريا. هذا المثال يستثني الضرائب والتأمين ومستحقات الجمعيات وغيرها من التكاليف.
بناء ميزانية الملكية الكاملة
قد يتم تحصيل الضرائب العقارية والتأمين مع دفع الرهن العقاري الخاص بك من خلال الضمان، ولكنها تكاليف منفصلة. يمكن للتأمين على الرهن العقاري ، ومستحقات جمعيات مالكي المنازل ، والصيانة ، والمرافق أيضًا تغيير المبلغ الذي تحتاجه للميزانية.
تكلفة الملكية الشهرية المعروضة هي تقدير باستخدام الإدخالات المعروضة. يمكن أن تزيد الضرائب والتأمين ، ولا يؤكد التقدير ما سيجمعه المقرض.
فهم المدفوعات الإضافية
يمكن أن يؤدي المبلغ الأصلي الإضافي إلى تقليل الرصيد في وقت أقرب وبالتالي تقليل الفائدة اللاحقة، على افتراض أنه يتم تطبيقه على الأصل وليس هناك رسوم تعويض أو قيود. لا يقلل تلقائيًا من الدفع المجدول ما لم يتم إعادة صياغة القرض أو تعديله بطريقة أخرى.
قارن بين إجمالي الفائدة ووقت الدفع بالإضافة إلى دفع الشهر التالي. تأكيد تعامل المقرض الخاص بك مع المدفوعات الإضافية وأي شروط الدفع المسبق.