Kalkulador ng FHA loan

Paano gamitin

Pag-unawa sa tantiya ng gastos sa FHA mortgage

Isama sa paghahambing ng FHA ang suportadong mortgage insurance at program fee kasabay ng prinsipal at interes. Piliin ang iskedyul o makasaysayang opsiyong tugma sa pautang at basahin ang tala sa pagiging kuwalipikado. Naibubukod ng ownership-cost worksheet ang hulog sa ibang gastos sa pabahay. Hindi pinatutunayan ng tantiya ang eligibility o pinapalitan ang pahayag ng nagpapautang.

Tinataya ng pagsangla ng programa: pormula at mga palagay

Pahiram ng Base = presyo−ang bayad; ang bayad na salapi ay idinaragdag sa prinsipal. Tinatayang taunang seguro = Pangunahing pautang×taunang bilang.

Suriin ang bayaran, exemptions, insurance schedule, at kaligtasan sa opisyal na programa. Ang default percentage ay ilustrative input.

Binago ang bayad sa programa & iskedyul ng seguro: pormula at mga palagay

Paitaas na bayad = baseng utang × praktikal na bayad. Ang FHA pana-panahong MIP ay sumusunod sa orihinal na amortization average.

Piliin ang verified current-political assumptions. Ang mga bayad ng bayad, ang duration ng pag-cancel at ang buwanang FHA premium rounding ay nakikilahok mula sa tunay na extra-payment payoff. Ang calculator na ito ay hindi nagpapahiwatig ng creditor's eligibility.

Manual HUD periodic-premium worksheet: pormula at mga palagay

Buwanang premium = round(round(average balance × taunang premium rate) / (1+financed upfront rate) / 12).

Ginagamit ang decimal half-up rounding ng pera at orihinal na amortization balances. Kasama sa unang taon ang orihinal na prinsipal at susunod na labing-isang balanse. Mano-manong inilalagay ang rate; hindi awtomatikong pinipili ang bersiyon ng patakaran.

Ang pag - aari ay nagkakahalaga ng & nagpabilis ng pagbabayad: pormula at mga palagay

Ihambing ang buwanang kontratal na P&I na may kalahating-payment sa ibayo ng 26 katumbas na taunang mga yugto; panatilihin ang MIP sa orihinal na buwanang iskedyul nito.

Ang mga bayad ng programa, pangunahing pagbabayad, buwanang seguro at patuloy na gastos ng pagmamay-ari ay may mga natatanging timelines. Ang isang pinagsama-sama horizon ay nagpapanatili ng property tax at home insurance sa parehong paghahambing kahit na pagkatapos ng payoff. Ang accelerated model ay isang convention ng plano, hindi ang civil 14-day service schedule ng isang utang.

Makasaysayang FHA 78% Lingid na tseke: pormula at mga palagay

Base-equivalent balance = Balance ÷ (1 + aktuwal na tinustusan ang premium sa harapan ÷ Orihinal na saligang pautang). Ihambing sa 78% ng mas mababang orihinal na presyo/appraisal.

Suriin ang mga petsa ng kasaysayan ng programa, short-term na pag-uugali-LTV exception at ang limang taon minimum para sa mas mahabang pautang. Ang isang threshold crossing ay nagpapahintulot sa isang kahilingan lamang sa ilalim ng ipinahayag na hanay; hindi ito mismo tumigil sa billing. Ang proportional premium normalization ay isang konklusyon na tinukoy ng HUD's inilathala Case Query halimbawa.

Halimbawang kalkulasyon

Reference halimbawa ng currency: USD Ang mga ito fixed halimbawa ay hindi pagbabago sa iyong kalkulator preferences.

Gamit ang halimbawang Tinataya ng pagsangla ng programa:

Presyo ng bahay ($)

400000

Paunang bayad (%)

20

Taunang rate ng interes (%)

6.5

Tagal (taon)

30

Halaga sa unahan (% ng utang)

1.75

Pananalapi sa harap na bayad

Oo

Taunang hulog ng sangla-insurance (%)

0.55

Pahiram ng Base = presyo−ang bayad; ang bayad na salapi ay idinaragdag sa prinsipal. Tinatayang taunang seguro = Pangunahing pautang×taunang bilang.

Resulta ng halimbawa

Ito ay mga ilustrasyon. Baguhin ang mga halaga upang malaman ang isang iba't ibang scenario.

Mga dapat tandaan

Ang pag-verify-policy mode ay sumasaklaw sa ipinahayag na pamantayan forward FHA table para sa mga petsa ng pag-apruba mula Marso 20, 2023 hanggang Oktubre 9, 2026. Ang kaligtasan, mga espesyal na programa at mas matanda na vintages ay hindi kinakailangan; ang manual na mode ay gumagamit ng mga rate na naka-pasok.

Ang kasalukuyang kaso ng FHA ay gumagamit ng mga dokumento na regulasyon ng duration. Ang iba't ibang kasaysayan 78% check verify ang petsa, orihinal na halaga, pinondohan-premium normalization at minimum na panahon ng MIP; ang mga kahilingan sa prepayment ay nangangailangan ng serbisyo / HUD processing. Kasaysayan ng paghahambing premiums gumagamit ng naka-pasok na mga rate ng vintage at isang proyected scheduled stop month; gamitin ang isang nakumpirma na manual na buwan para sa billing accuracy.

Mga sanggunian ng pormula

• HUD Mortgagee Letter2023-05 (magbubukas sa bagong tab)
• HUD pana-panahong pagsangla-insurance kalkulasyon (magbubukas sa bagong tab)
• HUD: III.A.1.k, inilimbag noong1178–1180, huling rebisadong2025-11-26 (magbubukas sa bagong tab)
• HUD: 2013Lender Insurance Guide, inilimbag na37, Case Query screenshot (magbubukas sa bagong tab)
• HUD: Pangwakas na Buwanang Maso ng MIP (magbubukas sa bagong tab)
• HUD: Original Mortgage Amo, Upfront Factor, Percentage financed, UPB@78% (magbubukas sa bagong tab)
• HUD: Nakalimbag noong1187, nanghihiram-intitiated deficiation/processing (magbubukas sa bagong tab)

Ang mga referral ay nagpapaliwanag ng mga nakaraang pamamaraan; hindi nila sumasang-ayon sa pagsusuri o indibidwal na propesyonal na pagsusuri ng Finflo.

Mga karaniwang tanong