Ligne de crédit hypothécaire (HELOC)

Mode d’emploi

Planification pour la période de remboursement de HELOC

Un HELOC peut avoir un comportement de paiement différent pendant la période de tirage et la période de remboursement. Comparez les deux étapes au lieu d'utiliser le paiement initial comme un budget à long terme. Le mode « frais de compte » vous permet d'inclure les charges récurrentes supportées. L'estimation suit les hypothèses de solde et de taux inscrits; les tirages futurs et un taux d'intérêt changeant peuvent modifier le montant finalement remboursé.

Tirage et remboursement: formule et hypothèses

Lors d'un tirage d'intérêts seulement : paiement = solde×tarif/12. Le remboursement amortit ensuite le solde.

Suppose un solde total, constant et un taux d'intérêt inchangé. Les taux réels de HELOC et les tirages peuvent changer.

Avoirs immobiliers disponibles: formule et hypothèses

Emprunt supplémentaire=max.(0Valeur à la maison×maximum combiné LTV−Dette existante).

La capacité d'emprunt ne garantit pas l'approbation du prêteur. L'encaisse nette déduit les frais de clôture inscrits.

Frais de tirage, de remboursement et de compte annuel: formule et hypothèses

Encaisse totale = intérêts sur la période de tirage + remboursement amorti + frais de compte annuels payés séparément.

Les frais sont perçus au cours des mois 1, 13, 25 et des anniversaires subséquents de compte. Suppose un solde tirage constant et un taux fixe; les tirages futurs et les réinitialisations de taux sont exclus.

Exemple travaillé

Exemple de référence monnaie: USD. Ces exemples fixes ne changent pas avec vos préférences calculatrices.

Utiliser l'exemple Tirage et remboursement :

Montant du prêt ($)

250000

Taux d’intérêt annuel (%)

6.5

Période de tirage (ans)

10

Période de remboursement (ans)

20

Lors d'un tirage d'intérêts seulement : paiement = solde×tarif/12. Le remboursement amortit ensuite le solde.

Résultat de l'exemple

Il s'agit d'éléments illustratifs. Changez les valeurs pour explorer un scénario différent.

Références des formules

• BPFC : comprendre les hypothèques (ouvre dans un nouvel onglet)
• Investor.gov : outils financiers et calculatrices (ouvre dans un nouvel onglet)

Les références expliquent les méthodes sous-jacentes; elles n'impliquent pas l'approbation ou l'examen professionnel individuel de Finflo.

Questions communes