Prêt FHA américain

Mode d’emploi

Lecture des estimations des coûts hypothécaires de la FHA

Les comparaisons de prêts de la FHA devraient inclure les hypothèses d'assurance hypothécaire et de paiement des programmes, ainsi que le principal et les intérêts. Sélectionnez l'horaire ou la succursale historique qui correspond aux détails du prêt et examinez ses notes d'admissibilité avant d'interpréter le résultat. La feuille de calcul des coûts de propriété peut aider à distinguer le paiement hypothécaire des autres coûts de logement. Une estimation n'établit pas l'admissibilité au prêt ni ne remplace la divulgation par un prêteur.

Estimation de l'hypothèque du programme: formule et hypothèses

Prêt de base = prix−acompte; les frais financés sont ajoutés au principal. Estimation annuelle de l'assurance = prêt de base×taux annuel.

Vérifier les frais, les exemptions, le calendrier d'assurance et l'admissibilité au programme officiel. Les pourcentages par défaut sont des entrées indicatives.

Frais de programme et calendrier d'assurance vérifiés: formule et hypothèses

Frais initiaux = prêt de base × taux applicable. Le PIM périodique de la FHA suit la moyenne d'amortissement initiale.

Choisir les hypothèses de politique courante vérifiées. Les tranches de frais, la durée d'annulation et l'arrondi mensuel des primes FHA sont séparés des paiements supplémentaires réels. Cette calculatrice ne détermine pas l'admissibilité de l'emprunteur.

Feuille de travail HUD périodique-premium: formule et hypothèses

Prime mensuelle = ronde (solde (équilibre moyen × taux de prime annuel) / (1+ taux initial financé) / 12).

Utilise l'arrondissement décimal de la monnaie et les soldes d'amortissement initiaux. La première année comprend le principal initial et les onze prochains soldes. Les tarifs sont manuels; la feuille de travail ne sélectionne pas un millésime politique.

Coûts de propriété et paiements accélérés: formule et hypothèses

Comparez les P&I contractuels mensuels avec la demi-paiement sur 26 périodes annuelles équivalentes; conservez le PIM selon son horaire mensuel initial.

Les frais de programme, le remboursement du principal, l'assurance mensuelle et les frais de propriété continue ont des échéances distinctes. Un horizon partagé maintient l'impôt foncier et l'assurance habitation dans les deux comparaisons, même après le paiement. Le modèle accéléré est une convention de planification, et non un programme de service civil de 14 jours.

Historique FHA 78% chèque d'annulation: formule et hypothèses

Solde équivalent de base = solde des billets ÷ (1 + prime initiale réelle financée ÷ prêt de base initial). Comparez avec 78% du prix d'origine/évaluation le plus bas.

Vérifier les dates historiques du programme, l'origine à court terme-exceptions de TVL et le minimum de cinq ans pour les prêts plus longs. Un franchissement de seuil ne permet une demande que dans le cadre indiqué; il n'arrête pas lui-même la facturation. La normalisation proportionnelle des primes est une inférence corroborée par l'exemple de Case Query publié par HUD.

Exemple travaillé

Exemple de référence monnaie: USD. Ces exemples fixes ne changent pas avec vos préférences calculatrices.

Utiliser l'exemple Estimation de l'hypothèque du programme :

Prix du logement ($)

400000

Apport initial (%)

20

Taux d’intérêt annuel (%)

6.5

Durée (ans)

30

Frais initiaux (% du prêt)

1.75

Frais initiaux de financement

Oui

Taux annuel d'assurance hypothécaire (%)

0.55

Prêt de base = prix−acompte; les frais financés sont ajoutés au principal. Estimation annuelle de l'assurance = prêt de base×taux annuel.

Résultat de l'exemple

Il s'agit d'éléments illustratifs. Changez les valeurs pour explorer un scénario différent.

À garder à l'esprit

Le mode de politique vérifié couvre le tableau d'approbation de la FHA pour les dates du 20 mars 2023 au 9 octobre 2026. L'admissibilité, les programmes spéciaux et les millésimes plus anciens sont exclus; les modes manuels utilisent les taux inscrits.

Les cas actuels de la FHA utilisent les règles documentées de durée. La vérification historique séparée de 78 % vérifie les dates, la valeur originale, la normalisation financée-primium et la durée minimale du PIV; les demandes de prépaiement nécessitent le traitement des services/UDH. L'utilisation des primes de comparaison historiques est entrée dans les taux vintage et un mois d'arrêt prévu; utiliser un mois manuel confirmé pour la précision de facturation.

Références des formules

• HUD Lettre hypothécaire2023-05 (ouvre dans un nouvel onglet)
• Calcul périodique de l'assurance hypothécaire HUD (ouvre dans un nouvel onglet)
• HUD: III.A.1.k, imprimé1178–1180, dernière révision2025-11-26 (ouvre dans un nouvel onglet)
• HUD: 2013Guide d'assurance des prêteurs, imprimé37, Capture d'écran des demandes de renseignements (ouvre dans un nouvel onglet)
• HUD: Date de paiement mensuel final du PIM (ouvre dans un nouvel onglet)
• HUD: Montant d'emprunt initial, Facteur initial, Pourcentage financé, UPB@78% (ouvre dans un nouvel onglet)
• HUD: Imprimé1187, annulation/traitement initié par l'emprunteur (ouvre dans un nouvel onglet)

Les références expliquent les méthodes sous-jacentes; elles n'impliquent pas l'approbation ou l'examen professionnel individuel de Finflo.

Questions communes