Hipoteca en Reino Unido

Cómo funciona

Reembolsos e hipotecas con intereses únicamente

Una hipoteca de reembolso reduce gradualmente el monto adeudado mediante pagos programados. En la comparación de intereses únicamente, el pago de los intereses no reembolsa por sí solo el préstamo original. Compare el saldo que queda al final junto con el pago mensual. Por lo tanto, una cifra mensual más pequeña puede dejar una obligación final mucho mayor, y cambiar las tasas de cambio supuestas ambas comparaciones.

Para un préstamo de 250,000 a una tasa anual constante del 5%, el pago modelado de solo intereses es 1,041.67 al mes y quedan 250,000 por devolver. No se incluyen comisiones del producto, cargos por amortización anticipada, impuestos de compra ni cambios futuros de tasa, salvo que se introduzcan expresamente en un campo compatible.

Hipotecas del Reino Unido: fórmula y supuestos

Préstamo = precio × (1−pago inicial%). Pago mensual = Pr/[1−(1+r)^−n].

El calendario asume una tasa de interés fija durante el período de amortización introducido. Los costos de propiedad se rastrean por separado del principal del préstamo y los intereses.

Comparación exclusiva de intereses: fórmula y supuestos

Intereses mensuales=principal×tasa anual/12. El director sigue pendiente al final.

Este modelo asume una tasa y un equilibrio constantes. No incluye una inversión de reembolso ni garantiza que el saldo final sea asequible.

Ejemplo práctico

Moneda de ejemplo de referencia: GBP. Estos ejemplos fijos no cambian con sus preferencias de calculadora.

Uso de la Hipotecas del Reino Unido ejemplo:

Precio de la vivienda (£)

400000

Pago inicial (%)

20

Tasa de interés anual (%)

6.5

Plazo (años)

30

Impuesto anual sobre inmuebles (£)

3600

Seguro anual de vivienda (£)

1200

Seguro hipotecario mensual (£)

0

Cuotas mensuales de comunidad (£)

0

Otros gastos mensuales de propiedad (£)

0

Aumento anual del impuesto (%)

0

Aumento anual del seguro (%)

0

Aumento anual de cuotas de comunidad (%)

0

Capital adicional mensual (£)

0

Capital adicional anual (£)

0

Capital adicional único (£)

0

Mes del pago único

12

Mes del primer pago

2026-11-01

Préstamo = precio × (1−pago inicial%). Pago mensual = Pr/[1−(1+r)^−n].

Resultado del ejemplo

• Los costes de propiedad no incluyen los pagos de capital adicional. La entrada de seguro se mantiene constante excepto por el crecimiento introducido; la cancelación hipoteca-seguro no es automática.

Estas son aportaciones ilustrativas. Cambiar los valores para explorar un escenario diferente.

Qué tener en cuenta

Esto es una estimación, no una oferta de préstamo. Los impuestos, los seguros, la cancelación de hipotecas y seguros, las condiciones de renovación y los honorarios dependen de su acuerdo.

Referencias de las fórmulas

• MoneyHelper: calculadora de amortización hipotecaria (se abre en una nueva pestaña)
• MoneyHelper: cómo amortizar una hipoteca de solo intereses (se abre en una nueva pestaña)

Las referencias explican los métodos subyacentes; no implican aprobación o revisión profesional individual de Finflo.

Cuestiones comunes