Paano gamitin

Isang mahalagang pagkakaiba

Ihiwalay ang property performance sa financing

Panatilihin ang presyo, renta, vacancy at operating expenses, saka baguhin ang down payment. Pareho ang operating income at cap rate pero nagbabago ang debt service at cash-on-cash return; investor financing ang nagbago, hindi operasyon ng gusali.

Paghahambing ng daloy mula sa upa at kita sa pagbebenta

Magkakaibang bahagi ng balik ang naaapektuhan ng upa, operating costs, financing at pagbebenta. Suriin nang hiwalay ang patuloy na cash flow at resulta ng buong holding period. Maaaring maitago ng magandang sale assumption ang mahinang taunang cash flow, o may kulang na gastos sa positibong buwanang halaga. Gumamit ng pare-parehong palagay sa vacancy, gastos, financing at tagal.

Pagsusuri sa ari - arian: pormula at mga palagay

NOI = Mabisang kita sa pag - upa−gastos sa pagpapatakbo. Ang daloy ng gash ay nagpapaliit sa serbisyo ng utang; ang halaga ng cap = taunang NOI/price.

Ang mga gastos ng operasyon ay dapat kasama ang pagpapanatili, insurance, mga buwis, at pamamahala, ngunit isinama ang mga pagbabayad ng mortgage at depreciation.

Gaano katagal na pag - iingat ng ngipin at pagbebenta: pormula at mga palagay

Taunang perang ginagamit sa pagpapatakbo = nalikom na kita − gastos − paglilingkod sa utang. Kabilang din sa huling pera ang mga kita sa pagbebenta pagkatapos ng mga gastos at pananatiling may utang.

Ang bawat linya ng gastos ay may kanilang own annual growth. Ang vacancy ay applied sa rent; ang pamamahala ay applied sa lahat ng nakolekta ng income. Ang pagbebenta ng equity ay pumunta sa isang return ng mamumuhunan sa isang pagkakataon, na walang inaasahan ng income-tax benefits.

Halimbawang kalkulasyon

Reference halimbawa ng currency: USD Ang mga ito fixed halimbawa ay hindi pagbabago sa iyong kalkulator preferences.

Gamit ang halimbawang Pagsusuri sa ari - arian:

Mga input

Presyo ng pagbili ($): 300000
Paunang bayad (%): 25
Closing & panimulang gastos sa pagkukumpuni ($): 15000
Buwanang upa ($): 2400
Napakalaking bahagi ng badyet (%): 5
Buwanang gastos sa pagpapatakbo ($): 800
Taunang bilis ng paggamit ng mortgage (%): 6.5
Mortgage term: 30

Paraan

NOI = Mabisang kita sa pag - upa−gastos sa pagpapatakbo. Ang daloy ng gash ay nagpapaliit sa serbisyo ng utang; ang halaga ng cap = taunang NOI/price.

Resulta

Resulta ng halimbawa

Buwanang daloy ng cash: $57.85

Taunang netong nag - aasikaso ng kita: $17,760.00

Bilang ng Kapitalisasyon: 5.92%

Pagbabalik ng Cash-on-cash: 0.77%

Buwanang paglilingkod sa utang: $1,422.15

Ito ay mga ilustrasyon. Baguhin ang mga halaga upang malaman ang isang iba't ibang scenario.

Mga sanggunian ng pormula

Investor.gov: mga kagamitang pinansiyal (magbubukas sa bagong tab)

Ang mga referral ay nagpapaliwanag ng mga nakaraang pamamaraan; hindi nila sumasang-ayon sa pagsusuri o indibidwal na propesyonal na pagsusuri ng Finflo.

Mga karaniwang tanong

Dapat bang isama ang mga kabayaran sa pagsangla sa mga gastusin sa pagpapatakbo?

Hindi. Ang mga gastos sa operasyon ay hindi naglalaman ng serbisyo ng utang at depreciation. Ang modelo ay nag-deducts ng mga pagbabayad ng mortgage nang magkakaiba sa pagkalkula ng cash flow.

Paano naaapektuhan ng isang benta ang paghawak-period na pagbabalik?

Ang huling cash flow ay kinabibilangan ng mga kita ng pagbebenta pagkatapos ng mga gastos ng pagbebenta at natitirang utang ng mortgage. Ito ay tinatawag na isang beses sa isang investor-return stream.

Inihanda ng Finflo. Aming pamamaraan · Patakaran sa nilalaman · Paunawa sa mga limitasyon

Kalkulador ng paupahang ari-arian

Mga inilagay mong halaga