Paano gamitin

Isang mahalagang pagkakaiba

Nakatali pa rin ang refundable deposit

Zero ang nominal net cost ng depositong lubos na ibinalik, pero hindi ito magagamit habang nangungupahan. Sa positibong comparison return, may present-value cost ito; huwag ituring na investment profit ang refund.

Paghahambing ng pag-upa at pagbili sa parehong panahon

Nakasalalay ang rent-versus-buy sa tagal ng pananatili, gastos sa pabahay, halaga ng ari-arian at alternatibong ipon. Ihambing sa parehong panahon at suriin ang deposito at huling equity. Iba sa gastos ang depositong maibabalik. Malakas ang epekto ng pangmatagalang palagay, kaya subukan ang ilang sitwasyon bago umasa sa iisang break-even point.

Mag - rent vs. bumili ng senaryo: pormula at mga palagay

Ihambing ang net home equity pagkatapos na ipagbili sa ipinuhunang panimulang salapi at buwanang halaga ng renta.

Ang deterministic na sitwasyon na ito ay naglalaman ng mga epekto ng income-tax, paglipat ng gastos, at uncertainty sa rental, pamumuhunan, at paglago ng presyo ng bahay.

Rent/bumili ng mga sapa & refundable depost: pormula at mga palagay

Kasalukuyang halaga = upfront cash + diskuwento taun-taon na pabahay outflows − ibawaled exit equity o refiund.

Ang parehong alternatibo ay gumagamit ng parehong horizon at discount rate. Ang pangunahing loan ay nasa sales equity. Ang terminal wealth comparison ay lumalaki ang parehong pagkakaiba sa gastos ng isang beses; ito ay hindi nagdaragdag ng pagkakataon na gastos ng dalawang beses.

Halimbawang kalkulasyon

Reference halimbawa ng currency: USD Ang mga ito fixed halimbawa ay hindi pagbabago sa iyong kalkulator preferences.

Gamit ang halimbawang Mag - rent vs. bumili ng senaryo:

Mga input

Presyo ng bahay ($): 400000
Paunang bayad (%): 20
Taunang bilis ng paggamit ng mortgage (%): 6.5
Mortgage term (taon): 30
Paghahambing ng yugto (taon): 7
Nagsisimula sa buwanang pag - upa ($): 2000
Taunang pagtaas ng upa (%): 3
Buwanang halaga ng pagmamay - ari ($): 600
Taunang pagpapahalaga sa tahanan (%): 3
Ang taunang pagsasauli ng puhunan (%): 5
Ihinto ang gastusin sa pagsasara (%): 3
Pagbebenta ng mga gastusin (%): 6

Paraan

Ihambing ang net home equity pagkatapos na ipagbili sa ipinuhunang panimulang salapi at buwanang halaga ng renta.

Resulta

Resulta ng halimbawa

Bumili ng net equity & ipuhunan ang mga naimpok: $173,100.59

Namuhunan ang Renter sa pagkakatimbang: $174,011.53

Pagbili ng bentaha sa ilalim ng mga palagay: -$910.94

Pananatiling timbang sa sangla: $289,331.98

Ito ay mga ilustrasyon. Baguhin ang mga halaga upang malaman ang isang iba't ibang scenario.

Mga sanggunian ng pormula

Ang mga referral ay nagpapaliwanag ng mga nakaraang pamamaraan; hindi nila sumasang-ayon sa pagsusuri o indibidwal na propesyonal na pagsusuri ng Finflo.

Mga karaniwang tanong

Paano ang detalyadong mode ay nagtatrabaho ng isang refundable deposit?

I-record ang deposito bilang isang upfront renter outflow at ang pinili na refund sa exit. Ang isang buong refund ay alisin ang kanyang nominal na gastos ngunit maaari pa ring magkaroon ng isang kasalukuyang-value pagkakataon gastos.

Dalawang beses bang ibinibilang na gastusin ang sangla?

Hindi. Ang detalyadong mode ay kinabibilangan ng pagbabayad sa cash outflows at subtract ang natitirang utang ng loan mula sa mga kita ng pagbebenta upang kalkulado ang equity sa exit.

Ano ang bentaha ng pagbili ng terminal?

Sa detalyadong mode ito ay lumalaki ang parehong kasalukuyang-value gastos pagkakaiba sa paghahambing petsa ng katapusan. Hindi ito isang extra benefit upang magdagdag ng pagkakaiba.

Inihanda ng Finflo. Aming pamamaraan · Patakaran sa nilalaman · Paunawa sa mga limitasyon

Paghahambing ng pag-upa at pagbili

Mga inilagay mong halaga