Investissement locatif

Mode d’emploi

Comparaison des flux de trésorerie locatifs et des recettes de vente

Le revenu de location, les frais d'exploitation, le financement et les revenus de vente éventuels influent sur les différentes parties du rendement d'un placement. Examiner les flux de trésorerie en cours séparément du résultat de la période de détention. Une hypothèse de vente attrayante peut masquer la faiblesse des flux de trésorerie annuels, alors qu'un chiffre mensuel positif peut omettre les coûts non inscrits. Comparer les scénarios à l'aide d'hypothèses cohérentes en matière de vacance, de dépenses, de financement et de période de retenue.

Analyse des biens locatifs: formule et hypothèses

NOI = Revenus locatifs effectifs−les frais de fonctionnement. Les flux de trésorerie déduisent le service de la dette; taux de plafonnement = IO/prix annuel.

Les frais d'exploitation devraient comprendre l'entretien, l'assurance, les impôts et la gestion, mais exclure les paiements hypothécaires et l'amortissement.

Location période de détention & vente: formule et hypothèses

Encaisse d'exploitation annuelle = revenu perçu − charges − service de la dette. L'encaisse finale comprend également le produit de la vente après les coûts et le solde de la dette.

Chaque ligne de dépenses a sa propre croissance annuelle. La vacance s'applique au loyer; la gestion s'applique à tous les revenus perçus. L'équité en matière de vente entre dans le rendement de l'investisseur une fois, sans avantages fiscaux supposés.

Exemple travaillé

Exemple de référence monnaie: USD. Ces exemples fixes ne changent pas avec vos préférences calculatrices.

Utiliser l'exemple Analyse des biens locatifs :

Prix d’achat ($)

300000

Apport initial (%)

25

Frais de fermeture et de réparation initiale ($)

15000

Loyer mensuel ($)

2400

Indemnité de vacance de poste (%)

5

Dépenses de fonctionnement mensuelles ($)

800

Taux hypothécaire annuel (%)

6.5

Terme hypothécaire

30

NOI = Revenus locatifs effectifs−les frais de fonctionnement. Les flux de trésorerie déduisent le service de la dette; taux de plafonnement = IO/prix annuel.

Résultat de l'exemple

Il s'agit d'éléments illustratifs. Changez les valeurs pour explorer un scénario différent.

Références des formules

• Investor.gov: outils financiers (ouvre dans un nouvel onglet)

Les références expliquent les méthodes sous-jacentes; elles n'impliquent pas l'approbation ou l'examen professionnel individuel de Finflo.

Questions communes