Inihanda ng Finflo. Aming pamamaraan · Patakaran sa nilalaman
Nagbabago ang hatian ng parehong hulog
Sa pautang na $320,000.00 sa 6.5% sa loob ng 30 taon, humigit-kumulang $2,022.62 bawat buwan ang prinsipal at interes. Bumababa ang interes kasabay ng balanse; hindi kasama ang buwis at seguro.
| Buwan | Prinsipal | Interes | Balanse |
|---|---|---|---|
| 1 | $289.28 | $1,733.33 | $319,710.72 |
| 120 | $550.18 | $1,472.43 | $271,283.60 |
| 240 | $1,052.05 | $970.56 | $178,128.90 |
| 360 | $2,011.72 | $10.90 | $0.00 |
Magsimula sa principal at interes
Para sa isang fixed-rate, ganap na amortizing loan, ang regular na main-and-interest pagbabayad ay tinukoy sa pamamagitan ng halaga na pinapayagan, periodic interest rate, at bilang ng mga pagbabayad. Ang unang pagbabayad ay may higit pang interes dahil ang unpaid balance ay mas mataas. Kapag ang balanse ay bumaba, higit pa sa parehong pagbabayad ay pumunta sa main.
Para sa isang $ 320,000 loan sa 6.5% taunang interes sa loob ng 30 taon na may buwanang pagbabayad, ang pangunahing at interes ay tungkol sa $ 2,022.62 bawat buwan. Ang halimbawa na ito ay binubuo ng mga buwis, insurance, association dues, at iba pang mga gastos.
Gumawa ng buong badyet para sa pagmamay - ari
Ang mga buwis ng property at insurance ay maaaring nakolekta sa iyong pagbabayad ng mortgage sa pamamagitan ng scrow, ngunit ang mga ito ay naiiba na gastos. Mortgage insurance, homeowners association fees, maintenance, at utilities ay maaaring baguhin din ang halaga na kailangan mong mag-budget.
Ang isang ipinapakita buwanang gastos ng pagmamay-ari ay isang pagtatantya gamit ang mga entry na ipinapakita. Ang mga buwis at insurance ay maaaring tumaas, at ang isang pagtatantya ay hindi nakumpirma kung ano ang magkakolekta ng isang utang.
Unawain ang ekstrang mga bayad
Ang isang karagdagang pangunahing pagbabayad ay maaaring mabawasan ang balanse mas maaga at samakatuwid mabawasan ang mas mataas na interes, na kung saan ay inilapat sa pangunahing at walang pagbabayad o limitasyon. Hindi ito awtomatikong mabawasan ang plano ng pagbabayad maliban kung ang loan ay recast o iba't ibang pagbabago.
Paghahambing ng kabuuang interes at payoff oras pati na rin ang pagbabayad ng susunod na buwan. Patunayan ang pamamaraan ng iyong utang ng karagdagang pagbabayad at anumang pre-payment terms.